【专家预测房价下降30%，为什么后来又矢口否认了】

（文/马跃成）

最近，这段时间楼市走向总体趋冷，从去年下半年开始，基本上是走下坡路，这个趋势可以从北京等一线城市和部分二线热点城市的房价变化，就能看的比较清楚。另一个就是从今年以来的调控措施看，调控力度有增无减，据统计去年各地的调控措施有400多项，今年前4个月又出台了近200项。那么人们一致就关心，2019年的房价还会下跌吗？

就此问题，去年底的时候，马光远给了明确预测：“到明年4月份，房价有可能会下跌20%-30%，房价跌回到3年前，基本成定局”！因为，现在看，当时的这个预测还是比较可靠的，当然预测这个状况的也不是马光远一个人。很多人都认为，楼市调控不能放松！也不会放松。投资投机性购房将会持续遭到调控的打击，房价下降的可能性还是非常大的。

这对于刚需购房者来说，显然是福音，因此被人们信任和期待。但是，对于投资房子的投资者来说，无疑是泼上一盆冷水。

当然，也有些专家认为，房价下降并不太可能，还有的专家并不看好，认为短期内下降15%还是有可能存在的，但是，半年下跌30%却行不通。但是，总体上看，社会上的大多数意见还是认为，2019年的房价会降，只是下降多少的问题。

但是，我们也要看到，2019年3月以后，楼市出现回暖迹象，根据国统局的数据，70个城市的统计显示，上涨的城市也达到65个。同时，住建部提出的2019年楼市的工作重点是“稳地价、稳房价、稳预期”。这代表着楼市调控的总基调还是防止房价大起大落，不管跌还是涨，都不会有太大的幅度，这从住建部两次约谈房价和地价上涨城市可以看到比较清楚。

可能是基于今年以来的楼市变化，在3月份第一个论坛上，马光远极力否认此前的这个预测：有人说我预言2019年房价大跌30%，那都是媒体造谣。在此郑重辟谣，我没有说过这样的话，自始至终也不认为会下降30%。在城市投资选择上，马光远不看好三四线城市，那里存在着大风暴。

马光远突然辟谣到底为何？房价下跌30%不可能，是不是2019年的楼市又变向了呢？应该说是，也应该说不是，2019年的楼市大趋势还是一个“降”字当头。虽然是下降，但是，半年下降30%，无论政府还是民众还是接受不了的，政府是希望稳房价，而民众可能会认为，房价可能还会下降50%，楼市出现失控的局面，都有可能。

今年以来的政策走向，基本上也是在这轨道上。因此，马光远改口风，也算是识时务者。倘若房价暴跌，银行系统能不能坚持住，虽然以前有40%的抗跌压力测试，但是，短期内跌30%，关键是对人们的预期的影响是不可估量的。降价不可避免，经济危机绝对不能发生，这是底线，也是红线。