西倫敦富人區性價比最高的樓盤，首付57萬人民幣起！來了解一下？

摘要：1）支付預定金：一居室兩居室定金爲£5,000，三居室定金爲£10,000。包括伊麗莎白線官方在內的四家權威機構（Crossrail、CBRE、JLL、GVA）均在各自的報告中明確表示交通位置上最中心的Ealing Broadway站點所屬的伊靈市政區將會是最具發展潛力的地區之一，未來房價漲幅潛力巨大。

經常有客戶問：

房產君啊，我現在孩子還小，想買那種先投資，過幾年再自住的房子，有什麼推薦?

這個問題我們經常遇到，因爲最近一兩年英鎊匯率好，是個入手的好時機；但是買下以後近幾年又沒有自住的需求，就想先放租並且升值。很多買家又想要好出租好升值的房子，又希望安全，環境好又適合未來自己自住。

要同時實現這些要求，那麼我們所推薦的房子，

1）首先，地段要在倫敦當地白人區，周圍鄰居們收入水平中高產，才能安全，環境好。

2) 同時，地段要有足夠大的政府規劃，周邊商業發達，工作的人多，這樣容易出租。同時所在地域的價格還不能高，這樣纔能有升值潛力。

3）最後，考慮到上學，周邊中小學要好，去大學也方便。

魚和熊掌可以兼得嗎?

可以。

這就是我們今天要給大家介紹的項目：

菲沃公館！

項目所在地，在1934年曾是輝煌的帝國影院，現在恢復了具有象徵意義的圓柱，大氣磅礴，彰顯尊貴英倫生活。

跟着我們的視頻，我們先帶大家到樓盤周邊走一圈，

感受一下在西邊富人區附近的生活，究竟是什麼樣的？

戳視頻↓

【項目總覽 –菲沃公館】

地段絕佳。項目位於倫敦西三區伊靈Ealing區。英國有句話叫“The power in the west ”，意即權貴在西，西部一直是倫敦的“富人區”。王室居所和首相官邸皆坐落於此，兼之有大片的綠地和公園，倫敦西區一直是貴族生活區，住這裏在倫敦是一種身份地位的象徵，這裏也是倫敦的富人區之一。伊靈地區單公園和綠地就有116個，居民以當地中高階層白人爲主。而且這個地段的新房極其稀少，物以稀爲貴。

交通便捷。項目步行4-5分鐘可以抵達Ealing Broadway站，目前倫敦兩條最主要的地鐵線：紅線Central Line和綠線District Line上在此站匯聚，而伊麗莎白線的站點，也在這裏！等到伊麗莎白線Crossrail 1正式開通後，向西抵達希思羅機場只需14分鐘，向東抵達倫敦邦德街只需要11分鐘，抵達倫敦新興金融城金絲雀碼頭只需要25分鐘！並且伊麗莎白線只要還未正式落地，對於房價始終是一個利好消息。未來兩年的增值預期，不容小覷！

優質學區房。周邊步行範圍內全是好的私校和公校。地處倫敦西區，本來就佔據了小初高中優質教育的先天優勢，又因爲交通便利，項目還可以輕鬆直達倫敦市中心世界頂尖大學，帝國理工，倫敦政經，國王大學，倫敦大學學院等。

增值潛力巨大。菲沃公館項目所在的伊靈區，擁有衆多綠化公園和開放空間，再加上政府斥資140億英鎊打造的伊麗莎白線，交通條件的極大改善直接帶動當地經濟的發展，推動人口流入，從而推動房價和租金的上漲。

接下來，我們就要從上面提出的三個需求，

分別介紹一下這個項目。

1. 爲什麼這裏適合自住？

地處倫敦中高產白人區，安全，環境好

菲沃公館位於倫敦西三區的Ealing伊靈區。

這裏在倫敦人心目中是一個什麼地位呢?

英國有句話叫“The power in the west ”，意即權貴在西，西部一直是倫敦的“富人區”。王室居所和首相官邸皆坐落於西倫敦。而伊靈又是英國曆史上最早的白人聚集區之一，歷史人文頗爲源遠流長，在倫敦，人人皆知。

並且，伊靈既不像西一西二區的Kensington, Fulham 那樣那麼貴，也不像西四區Richmond那樣這麼遠，同時周邊配套還很好。

這也是爲什麼，倫敦的一些中高產的家庭會把家安在這裏，他們不屬於頂尖富豪的階層，但是又想居住在一個交通便利，環境好，學校也好的區域。中高端的伊靈，正好滿足這一需求。 而且這個地段的新建樓盤極其稀少，物以稀爲貴。

目前，伊靈地區的主要居住人羣是來自科技行業的精英和信息通訊行業的淨高值人羣。

伊靈地區單公園和綠地就有116個，項目步行2分鐘就是伊靈市政區內最大的公園之一 Walpole Park。藍天白雲，美不勝收。每當晴天週末，就有很多當地的家庭帶娃前來遊玩，如果有孩子，很早就能通過這個美麗的公園形成“社交”的概念。

飯後還可以經過公園，到名的大聯盟運河Grand Union Canal周圍散步。

除了美麗的自然環境，項目周圍還有衆多的商店，超市，酒吧，餐廳，健身中心，咖啡廳，劇院等等，生活相當便利。比如英國最大的連鎖超市之一瑪莎M&S，也在3分鐘的路程之內。

2. 爲什麼這裏適合出租和增值?

地段有足夠大的政府規劃，周邊商業發達，容易出租。

在歷史上，伊靈是英國電影產業核心區。經典的《唐頓莊園》《萬物理論》就是伊靈製片工作室的作品。

這裏也因爲宜居的工作環境、絕佳的區位優勢，成爲衆多名企和名人工作室的選址所在。

伊靈的Park Royal Industrial就是歐洲最大的商業園區之一。

這裏雲集了衆多名企，包括帝亞吉歐(Diageo)，Joe and Seph’s ，國家電網(National Grid)在內的知名大公司。

更有大家熟知的費列羅(FERRERO ROCHER)、Brompton自行車、蘭登書屋(Random House Books)、英國營銷研究局(British Marketing Research Bureau)和世界著名的伊靈工作室(Ealing Studios)等。

此外，斥資5000萬英鎊（約合人民幣4.5億），伊靈地區將將建起新的商務中心。

商務空間的發展將會吸引到大量的資本及人才的入駐，會進一步帶動周邊房價和租金的漲勢。

同時，項目擁有75,000平方英尺的商業配套，其中包含零售商場和全新的大廣場。

在輕鬆舒適的購物廣場中感受摩登與便利，衣食住行盡在一步之遙。

不遠處的商業中心匯聚多種高端品牌，包括時尚品牌Jigsaw和Whistles、健身中心Gymbox，以及精緻餐廳Charlotte’s W5和Balan’s Soho Society等都已經在陸陸續續進駐，今年11月入駐完畢。此外，投資1400萬英鎊全面改造的伊靈百老匯購物中心也近在咫尺，現已投入運營。

最最方便的是，菲沃公館項目裏面還有電影院，畫廊，餐廳，咖啡廳等娛樂休閒設施，下樓一拐彎就可以逛街，是非常成熟的社區了。

此外小區對面就是漂亮的市政大廳和政府辦公樓。試想政府辦公樓對面的房子，會愁出租嗎？

3. 號稱學區，這附近學校有多好？

既然兼顧自住，

那就一定不能忽視的周邊中小學資源

爲什麼這個項目是本地人心中一個相當好的中小學學區？ 看一張圖你就知道了。

這是整個Ealing地區的中小學分佈圖：

紅點處是這個項目的所在地。

上面綠色的學校，是被OFSTED評選爲傑出（Outstanding）的公校。黃色的是評級爲好（Good）的學校。

上面藍色的幾所學校，是私校，通常來說，私校的教育質量和學生素質都要比公校的要好。

我們給孩子找學校，一般要麼送私校，要麼去綠色Outstanding的公校。

而大的紅圈，是指從這個項目出發，步行15分鐘，開車5分鐘內能到達的交通圈範圍。

你可以發現，整個Ealing區的好學校，幾乎都在這個項目附近的範圍內。

也就是說，把家安在這裏自住，以後肯定不用擔心，周圍一定能找到一所適合自己孩子入學的好學校。而且還不止一所，因爲學校多，所以可供考察的選擇性更大！

爲什麼這附近私校那麼多？因爲這附近住的都是倫敦中高產，他們供的起私校，同時又希望自己孩子能有一個好的學習環境。 這裏的居民給這裏提供了足夠的私校生源，這也是爲什麼這裏聚集了那麼多好的學校的原因之一，也側面反映出了這裏的居民層次。

在倫敦，私校如此集中的區域，除了這裏之外還有另外兩個，一個是北面的Hampstead區，另一個是Kensington/Fulhum一帶。這兩個區域都是倫敦真正意義上的“富豪區”，房價都是這個項目所在區域的1.5倍到2倍以上。

如果想以相對划算的價格，買到一箇中小學教育資源很集中的區域自住的話，這裏是一個很好的選擇。

在這些步行15分鐘範圍內中小學裏，最好的都有哪些呢？我給大家篩選了一下：

1） Notting Hill and Ealing High School

這是一個可以從4歲一直讀到18歲的女校。如果是女兒的話，不用考慮其他，這個絕對是附近最好的選擇。

2017年裏A-Level高考裏65%的學生在考試裏拿到A-A*的分數。班上10%的學生可以考上牛劍，50%以上的學生可以考上全英國排名前10的大學。是倫敦頂尖私校之一。

也可以在考完中學第一階段的GCSE（相當於國內中考）之後轉申其他的頂級高中。

2) St Benedict’s School

這是一個4-18歲的男女混合學校。 2017年的A-level裏41.7%的學生在考試裏拿到A-A*。在剛剛公佈今年2018的成績裏，已經有好幾個牛劍，還有不少學生去了華威大學

除了這兩所之外，在步行範圍內的學校還有St Augustine’s Priory，Ealing Independent College等學校可以選擇。

從幼兒園一直讀到高中上大學？這裏完全可以滿足。

同時，因爲項目附近各種地鐵線發達，乘地鐵都可以輕鬆抵達倫敦市中心的世界頂尖大學，如帝國理工，倫敦政經，倫敦國王大學和英國大學學院。

4.未來最大增長潛力在哪？

伊麗莎白線，

既是交通優勢又是政府規劃優勢

這幾年倫敦動工最大的全城項目是什麼? 想來大家都已經知道:

總耗資150億英鎊的伊麗莎白線 (Crossrail 1)，不僅徹底改變了倫敦人的出行方式，也點燃了一波一波的投資熱潮。

從2012年至今，有多少份權威研究報告分析了沿線房價走勢，真的難以數清…… 而伊麗莎白線途經的各區房價上漲情況，確實都不盡相同，那漲幅最大的地方在哪呢？

包括伊麗莎白線官方在內的四家權威機構（Crossrail、CBRE、JLL、GVA）均在各自的報告中明確表示交通位置上最中心的Ealing Broadway站點所屬的伊靈市政區將會是最具發展潛力的地區之一，未來房價漲幅潛力巨大！

菲沃項目步行到Ealing Broadway站只需要5分鐘（直線距離爲348米）！

2020-2021年期間，伊麗莎白線通車之後，從Ealing Broadway站出發，抵達帕丁頓只需7分鐘，倫敦老金融城邦德街只需要11分鐘，抵達中國城只需要14分鐘，往西直達倫敦希思羅機場只需14分鐘，往東直達倫敦新興金融城金絲雀碼頭只需要25分鐘！而且，伊麗莎白線上還有空調和Wifi，絕對是出行的最佳選擇！

伊麗莎白線開通後，相信很多金融才俊也會搬家到此，房子不愁租也不愁賣。

最最最重要的是，伊麗莎白線的開通一定會帶動伊靈地區房價的上漲：專家預測，伊麗莎白線開通後，抵達市中心只需要11分鐘，專家預測在這兩年這裏的房價將會增值20% 以上。

首先，伊靈生活配套非常成熟，可以與富勒姆切爾西地區相媲美。一旦伊麗莎白線通車，伊靈去往倫敦市中心所需時間將會縮短一半（到Bond Street時間從22分鐘減少至11分鐘；到Liverpool Street所需時間從34分鐘縮短到18分鐘），這裏就會成爲西倫敦交通最便捷且最宜居的地點。

其次，受到區域升級和伊麗莎白線雙重影響，生活設施和通勤條件同時升級，極大的提高了居民生活品質。

第三，伊靈是倫敦“中高產階級最愛居住”的區域，很多轉向伊靈的買家都是來自富勒姆這些傳統富人區，伊麗莎白線開通後，更多的中高產階級也會搬到這裏。

除了伊麗莎白線，伊靈地區交通十分便利，有許多地鐵站，在中央線及區域線 (Central and District lines)的Ealing Broadway地鐵站、中央線及皮卡迪利線 (District and Piccadilly line)的 Ealing Common 地鐵站、皮卡迪利線的North Ealing、Park Royal、South Ealing 、和Northfields地鐵站、中央線的Hanger Lane 和 West Acton地鐵站，Ealing Broadway 火車站到帕丁頓 (Paddington Station)車站也只需十分鐘！