俗话说的好：金窝银窝不如自己的狗窝，话虽然说的不太好听，那是就是这么个理儿啊， 无论去到多远的地方，始终都是要回家的。所以买房这件事被很多人奉为人生第一件大事，也同样是人生必不可少的一个过程。不过现在的房价高的有点吓人，不管是一线二线甚至一些三四线房子动不动都百万以上，但是不买又没有住的地方，租房子这件事实在不划算。

所以很多身边的朋友即使买不起房也会抽时间去售楼处转转，了解房价行情，很多朋友去看房的过程中就会发现，同一楼盘的房子，有的单价1万6，而有的单价只需要8000房子买下来相差还不少！那么为啥同一楼盘的房价价格能相差这么多？一位认识的金牌中介和我说了这4个要素，觉得非常受用，大家在买房的时候也可以作为参考。

1、位置要素

其实即便在楼盘内，这么多建筑物之间也是有位置区分的。据中介说，距离小区大门不近不远的位置价格就稍贵，而过于里面或是小区的“门面房”相对便宜一些。因为过于里面的房子交通可能不方便，出小区比较远，而门面房直接朝向楼盘外，会受到噪音和空气的污染。

2、户型要素

咱们中国人住房子讲究坐北朝南，四方工整，开间和进深比例协调。据中介介绍，户型越好价格越高，比如南北通透的户型价格相对较高，而一些奇葩户型价格则相对较低，比如狭长型户型，因为户型影响居住体验，户型优良的居住体验好，价格自然就高一些

3、楼层要素

看好了位置，看好了户型，那么就要对楼层进行选择了。现在开发商设计的房子多层住宅要比高层住宅贵，高楼层要比低楼层贵，居住密度越低，舒适性越强的房子，价格高是自然的。不过离职的中介朋友提醒，选楼层可不能挑便宜，去底去顶，选择各方面均衡的中间楼层对入住的体验有很大提升。

4、时间要素

最后这一点其实是在楼市的发展推动下出现的。很多人都知道房价在涨，离职中介透露，前几年还几千块的房子，一两年就翻倍也很正常。所以房子一定要趁早买，越等越贵不是瞎说的。

听完金牌中介的总结，买房子不仅仅要考虑位置户型楼层，而且还要趁早出手，虽然现在房子的价格已经得到了稳定，但是作为刚需还是要抓紧上车，防止房价再次上涨。不然以后就不是差一倍这么多了。