最近很久没有发文了，因为实在是太忙了。忙到抚州获得“拳王之乡”的称号八卦君都没有跟踪哦！哈哈哈。

这个问题从当前几天社科院发的那份2019年全国房价还要涨7.6%的报告就想发了，但是还是因为忙，所以一直拖到现在来讨论。

当然这也是一个老生常谈的超隔夜饭的问题。但是往往很多投资者却不理性，盲目跟风，今天我们就来深入探讨这个问题。

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首先，从近几个月抚州市区的土地成交量来看，去年多次流拍的土地都集中在本年的四五月分溢价出让了。比如高新区临川一中实验学校对面的两宗180多亩地，比如上顿渡公园路以北的那宗地，都被房企溢价拿走。

这是否意味着抚州楼市从去年的寒冬中走出迎来了阳春呢？

其实，八卦君不这么认为。

大家有时间可以去多处逛逛，有多数去年开盘的楼盘在去年宣传售罄可是今年又继续在复盘售卖。

当然，作为一个城市的楼市的晴雨表还是需要看二手房数据。

根据安居客的数据显示，抚州临川4月份的均价为7515元每平方米，而3月份为7159元每平方米。

来源安居客官网

而整个抚州4月份的均价为7265元每平方米，而3月份为77399元每平方米。

来源安居客官网

鉴于一个房产行情数据的不准确性，八卦君又来了另一个房价行情数据，诸葛找房。

如下图，可以看到，这两个不同行情机构所得出的数据是有偏差的，而且相信跟政府统计部门得出的数据也会有偏差，但是不管怎么偏差，也不影响我们对整个楼市的一个判断，即抚州的二手房没有出现暴涨的局面。

来源诸葛找房

此前也讲过，出了外在的因素，真正影响楼市的几大因素是人口和产业结构，此前不是出现东北某城市出现房子白菜价的情况。大家都知道，东北是一个人口外流严重和产业结构严重失调的地区。而产业的失调加速了人口的急速外流，青年不在这个城市，留下老年人来守家，这就好比现在的农村，青壮年不宗地，全是老人在农村，而这种城市如果留下来的全市老人，那么这个城市就将失去活力，所以在专家层面称之为收缩城市。而根据抚州统计局发布的数据，截止2018年末常住人口为404.71万人，其中65岁及以上常住人口总量为40.84万人，较上年增加2.18万人，占常住人口比重为10.09%，较上年提高0.50个百分点，全市老龄化程度继续加深。

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这是一个可怕的事实，城市未富，人口先老。并且随着生活水平的不断提升，各种资源的分配不均，这种情况只会越发严重。

大家都知道，目前，江西省在打造南昌大都市圈，涉及5设区市的上千万人口，而抚州确实都市圈的最偏远地段。

这个都市圈能否为抚州带来人口效应先不说，吸引人口进入南昌已经成为不争的事情。八卦君身边多数人去南昌九龙湖，红谷滩等地买房，他们给出的理由是抚州房价都接近1万了，还不如多花点钱买省会，人往高处走！这就是目前既定的事实。

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当然，随着各种成本的不断增加，特别是砂石水泥钢筋等建筑材料成本的上升，想着房价大规模下跌也是不可能的事实，如果没有特别大的蝴蝶在太平洋扇动翅膀，对于楼市目前的稳定状态是不会发生任何改变。

而所有的火热现象都是营销公司和房企在背后搞出的一个表象，所有，不管地价如何溢价，火热的景象已经一去不返，如果这个房企高溢价拿地却低价出让，那么各位可就有谨慎了，现在全国各地楼房质量问题越来严重，期房风险也越来越大。搞不好，一辈子房房奴买了危房破房不说，还被开发商物业欺负。

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