最近很久沒有發文了，因爲實在是太忙了。忙到撫州獲得“拳王之鄉”的稱號八卦君都沒有跟蹤哦！哈哈哈。

這個問題從當前幾天社科院發的那份2019年全國房價還要漲7.6%的報告就想發了，但是還是因爲忙，所以一直拖到現在來討論。

當然這也是一個老生常談的超隔夜飯的問題。但是往往很多投資者卻不理性，盲目跟風，今天我們就來深入探討這個問題。

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首先，從近幾個月撫州市區的土地成交量來看，去年多次流拍的土地都集中在本年的四五月分溢價出讓了。比如高新區臨川一中實驗學校對面的兩宗180多畝地，比如上頓渡公園路以北的那宗地，都被房企溢價拿走。

這是否意味着撫州樓市從去年的寒冬中走出迎來了陽春呢？

其實，八卦君不這麼認爲。

大家有時間可以去多處逛逛，有多數去年開盤的樓盤在去年宣傳售罄可是今年又繼續在覆盤售賣。

當然，作爲一個城市的樓市的晴雨表還是需要看二手房數據。

根據安居客的數據顯示，撫州臨川4月份的均價爲7515元每平方米，而3月份爲7159元每平方米。

來源安居客官網

而整個撫州4月份的均價爲7265元每平方米，而3月份爲77399元每平方米。

來源安居客官網

鑑於一個房產行情數據的不準確性，八卦君又來了另一個房價行情數據，諸葛找房。

如下圖，可以看到，這兩個不同行情機構所得出的數據是有偏差的，而且相信跟政府統計部門得出的數據也會有偏差，但是不管怎麼偏差，也不影響我們對整個樓市的一個判斷，即撫州的二手房沒有出現暴漲的局面。

來源諸葛找房

此前也講過，出了外在的因素，真正影響樓市的幾大因素是人口和產業結構，此前不是出現東北某城市出現房子白菜價的情況。大家都知道，東北是一個人口外流嚴重和產業結構嚴重失調的地區。而產業的失調加速了人口的急速外流，青年不在這個城市，留下老年人來守家，這就好比現在的農村，青壯年不宗地，全是老人在農村，而這種城市如果留下來的全市老人，那麼這個城市就將失去活力，所以在專家層面稱之爲收縮城市。而根據撫州統計局發佈的數據，截止2018年末常住人口爲404.71萬人，其中65歲及以上常住人口總量爲40.84萬人，較上年增加2.18萬人，佔常住人口比重爲10.09%，較上年提高0.50個百分點，全市老齡化程度繼續加深。

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這是一個可怕的事實，城市未富，人口先老。並且隨着生活水平的不斷提升，各種資源的分配不均，這種情況只會越發嚴重。

大家都知道，目前，江西省在打造南昌大都市圈，涉及5設區市的上千萬人口，而撫州確實都市圈的最偏遠地段。

這個都市圈能否爲撫州帶來人口效應先不說，吸引人口進入南昌已經成爲不爭的事情。八卦君身邊多數人去南昌九龍湖，紅谷灘等地買房，他們給出的理由是撫州房價都接近1萬了，還不如多花點錢買省會，人往高處走！這就是目前既定的事實。

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當然，隨着各種成本的不斷增加，特別是砂石水泥鋼筋等建築材料成本的上升，想着房價大規模下跌也是不可能的事實，如果沒有特別大的蝴蝶在太平洋扇動翅膀，對於樓市目前的穩定狀態是不會發生任何改變。

而所有的火熱現象都是營銷公司和房企在背後搞出的一個表象，所有，不管地價如何溢價，火熱的景象已經一去不返，如果這個房企高溢價拿地卻低價出讓，那麼各位可就有謹慎了，現在全國各地樓房質量問題越來嚴重，期房風險也越來越大。搞不好，一輩子房房奴買了危房破房不說，還被開發商物業欺負。

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