近兩個月來，全國關於房租上漲過快，租不起房的話題不斷刷屏。本站此前走訪了蘇州各大中介門店，發現蘇州的房租並沒有發生明顯的上漲，而且，在蘇州租房還有很多方式可以選擇，只是不同的租房方式之間存在差異比較明顯。

那到底都有哪些租房模式，差別又在哪呢？本站近期實地探訪了蘇州同一地段的租房中介和長租公 寓門店，將給大家一些參考。

▍傳統租房方式VS長租公 寓 ，各自優勢在哪裏

現有的租房方式大致可分爲傳統租房方式和長租公 寓兩種，它們之間差別明顯。

傳統租房

傳統租房方式大致可分成三類：通過中介租房、小區物業管理介紹租房、房東直租。

這三種方式無論從時間、精力還有金錢上來說，都要花不小的代價。通過中介和小區物業租房比房東直租省心，但是需要支付中介費。房東直租找房源和看房都比較費時費力，好處是房租有商談空間；而需要注意的是，入住後，在室內配置的維修上可能更麻煩。

長租公 寓

長租公 寓作爲一種舶來品，進入中國後在很多方面與傳統租房大相徑庭：首先，它更受大部分學生或剛工作的年輕人追捧，更年輕化；其次，爲迎合年輕人的喜好，長租公 寓大都採用標配：冰箱、空調、洗衣機、牀、桌椅、衣櫃，真正可以做到拎包入住；不僅如此，長租公 寓還能爲追求高品質、獨立生活的年輕人提供相應管家服務，解決年輕人的後顧之憂。

在蘇州，長租公 寓雖然沒有一線城市普及率高，但是在走訪當中我們發現，不少長租公 寓品牌已經比較成熟，例如萬科泊寓、朗詩寓、龍湖冠寓、魔方公 寓等，它們皆爲集中式長租公 寓，房源都是由相應開發者自持，近兩年內大量圈粉年輕人。

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▍實探，不同品牌差異大

蘇州的長租公 寓大致可分爲兩個大類：集中式長租公 寓、分散式長租公 寓。集中式長租公 寓，最大的特點是房源都是 由開發者、政府自持。分散式長租公 寓一般是房東將房產託管給公 寓公司，由公 寓公司按照自己的標準統一裝修，再租給租客。

爲切實感知它們之間的差別，本站記者實地走訪了姑蘇區的萬科泊寓、朗詩寓和魔方公 寓，這三種爲集中式長租公 寓。三者整體運營模式類似，房源都是由相應開發者自持，都可以線上預約和實地看房，租金直接支付給開發公司。但是公 寓的設施設備、戶型設計、和租金價位、支付方式等方面存在一些差異。

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除了集中式長租公 寓，目前蘇州還有分散式長租公 寓，它們類似於愛上租、貝殼、自如這樣的平臺，一般是房東將房產託管給長租公 寓公司，由公 寓公司按照自己的標準統一裝修，再租給租客。爲了進一步瞭解分散式長租公 寓的租房模式及公 寓特點，本站採訪了一名愛上租的租客小陳（化名）。

信息綜合自小陳（化名）口述

小陳表示，目前他所租的長租公 寓服務好、選擇多、統一管理、統一配置，室內裝修可以根據租客的需求進行更改，比如：吊頂，刷牆，地板換新，他認爲如果定價低則更有吸引力。

“以前是通過中介租房，專業的中介公司還是靠譜的，雖然需要支付一部分中介服務費用，但節省了時間，提高了效率。另外我自己也從搜 房、58同城之等平臺找過房子，這就需要自己花點時間去鑑別。”

▍同一地段，傳統租房比長租公 寓租金更低

本站走訪了同一區域的中介門店，發現目前可租的同等戶型的房源並不多。

圖片截取自鏈家官網

從房源大小來看：在租最大的有78㎡，最小的有40㎡；房租最高的爲3800元/月，房租最低的爲1200元/月；據中介門店房產經紀人介紹，不同房源在裝修和配置上差別還比較大，裝修標準不同，它的價格差異也比較大。

文 章信息量過大，想必很多朋友看到這兒，已經昏頭轉向了，給大家簡單總結一下：

1. 租金方面

同一地段、同一面積段的房源，長租公 寓的月租要高於傳統租房；集中式長租 公 寓不同戶型、裝修配置、朝向的房源價格不同，大品牌價格會高於普通品牌；分散式長租公 寓價格要低於集中式長租公 寓 。

2.房間配置方面

長租公 寓都是標配，不同品牌配置會有差異，大品牌配置更全更好一些；傳統租房室內配置不確定。

3.裝修風格方面

長租公 寓的租客羣體偏年輕化，裝修風格更現代簡約；傳統租房裝修風格差異較大，裝修標準跟價格是呈正比。

4.居住體驗方面

長租公 寓更偏酒店化，居住空間狹小，部分公 寓不能做飯、不能養寵物，有年齡限制，條條框框比較多；傳統租房更有生活氣息，空間較大，可以享受社區的一些配套，更自由一點。另外，長租公 寓可以將租客聚在一起組織活動，多了一種社交功能，更受年輕人青睞。

總體來看：

傳統租房與長租公 寓各有優勢，差異明顯。最終採取什麼樣的租房模式，還是根據自己的需求來決定。

值得引起大家注意的是:目前，多家租房平臺均推出租房消費分期貸款產品。對於涉世未深的年輕人來說，這類分期產品誘惑大、“套路”多、風險較高，提醒大家在繳納租金時，要多留心！