你的这个商铺非常值得购买，38万购买10年的使用期，年租金10万，10年收取租金100万，100万减去38万，相当于十年内纯收入了62万，根据这个计算方式，个人觉得，非常值得投资，你的回报率已经超过200%了，4年就收回了投资，年收益率超过25%以上了，全世界这样的商铺真的太少了。

一个哥们问，现在投资商铺还有必要吗，商铺年限为10年，总价是38万，年租金是10万，有没有必要买？

这个商铺，如果还能续期，那就更好了，说明这是一个比较正规的商业地产，土地是出让制度，一般出让土地的商铺没有这么便宜，你的这个商铺估计是临时搭建的，能不能有使用十年，需要你从各个方面去进行一个斟酌，天上没有掉馅儿饼的，即使掉馅饼也不会砸到你的头上，怎么理解？

目前稍微正规的商铺，哪怕是社区商铺，它的收益率超过5%都很难，至于一些开发商，号称年收益率8%以上的商铺，都是没有任何根据，开发商的目标很简单，就是卖商铺，把商铺卖出去为准，其他的他们才懒得关心，每一个人心里怀揣的目的不一样，最后得到的结果也不一样，年收益率25%以上的商铺，更是全世界都难找，就让你给碰到了。

个人觉得还是要去打个问号，看一看背后的逻辑是什么，真的如你所想，说的那么简单，个人觉得这么高收益率的商铺，早就被抢光了，之所以还没有被抢光，还轮到你能够去选择，背后一定隐藏着巨大的风险，这个风险来自于什么地方，产权，还是很更多的不确定性，还是有债务，一房二卖，要把这所有的东西全部搞清楚，知道背后的逻辑是什么以后，你再出手，那个时候也不会太晚。

一个成熟的商铺，哪怕是万达银座这样的地方，他们上铺的收益率，和销售价格来比较，那也是真的小巫见大巫，这里有一个逻辑，开发商希望把价格卖得很高，经营者希望把租金压的很低，而作为中间买商铺的人，希望把租金提高，把商铺的价格压到最低，一切全部都是逆人性的，想一想是什么概念，购买商铺，一定是非常有智慧的人，这个智慧来源于更多的是机会，这种机会只能碰得到，但他绝对不是常态，而我们指导一些朋友购买商铺，都是通过一系列的框架，把收益率争取做到6%以上，租给谁，什么样的行业更赚钱，商铺需要的开间，层高，所处的位置，商圈，人流量，以及运营方向，甚至指导运营，才能够做到一个6%左右，或者以上的收益率，争取能够在15年之内回本，你的四年回本，希望你是真的有这个好运气，祝你好运。

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