二月份马上就要结束，房产市场传统的楼市旺季“金三银四”月即将到来，还记得三五年前这时候，开发商都会积极开盘卖房，销售额动辄成本上千亿，而自2018年开始楼市似乎就不太走寻常路，接连出现土地流拍、楼盘冷清、销量降温等情况，原因大家心知肚明，自2016年房住不炒定位提出，在长达两年多的严格调控下，打击炒房行为不断展开，人们的购房预期和关键逐步发生转变，直至目前房价可以说是处在相对稳定的状态。

进入2019年当然要继续贯彻房住不炒的精神，坚持因城施策，保证房价不大起大落。说到因城施策，2月份以来部分城市如西安、海口、南京等地，相继出台降低落户门槛及购房准入门槛的措施，这在一定程度上无疑会对房产市场形成需求刺激，从而激发购房者的买房积极性，不可否认，这属于变相放松调整的一个手段。这会不会令房产市场有回暖的冲动呢？

从诸葛找房监测的近一周100个城市二手住宅挂牌均价数据来看，均价14810元每平米，跌幅持续收窄，与上周近乎持平；在其中10个重点城市中，土地市场供应与成交面积双双上涨，新房成交量为16597套，9城环比上涨仅北京一城下跌，二手房成交量为9542套，8城环比上涨。可见楼市降温的步伐在减缓，但整体市场仍是稳定趋势明显，这种变化是正常的、向好的，有人说是不是买房的好时机来了，又要赶紧加速上车了？

这样的信号在不少专家眼里不过是一个假象，之前就有人预测2019年的楼市是“前高后低”，因为2018年的期房销售占比很高，这部分房子的施工将支撑起19年上半年的楼市人气，而到了下半年房企手里待开发面积持续高企，市场大概率还是会重归弱势。小爽认为，在此次金三银四热潮中，购房者应该保持理性，千万不要得意忘形曲解市场，以为回暖了就大肆放纵跟风买房，否则等来的可能是新一轮更严格的调控。不妨回想一下2018年整体的楼市也是“先抑后稳”，总之与“涨”无关，大家还是好自为之，不要被表面的现象迷惑住，也不要对金三银四抱很高的希望。

其实从目前既定的楼市环境来看，2018年底的房价已经达到了预期的调整目标，如果算稳中有跌的话，那么2019年房价走向就是稳定了，不论从住建部强调的三个稳，还是人民日报表态不再走房地产发展的老路，这些都明确地告诉购房者，今年房价向稳的事实。对于购房者来说，谁都希望买到的房子越便宜越好，但实际买房中真正做到能抄底的却很难，在如今炒房者已失去空间的良好市场环境下，大家应该珍惜当下，踏实赚钱，没必要急着去抢房住，因为房价大涨大落的情况不会再出现了。