拍賣清空率

根據Domain的數據統計顯示，悉尼本週有559套房屋參與拍賣，清空率爲58%；墨爾本有725套房屋拍賣，清空率爲60%；堪培拉有49套房屋拍賣，清空率爲63%；布里斯班163套，清空率爲33%；阿德萊德61套，清空率爲61%。

全球最貴單元房城市揭曉   悉尼榜上有名

據9號臺消息，悉尼房市發展在2017年9月達到頂峯，之後房價開始回落。儘管如此，該市仍是全球購買單元房最貴的城市之一。據悉，研究公司RiskWise的首席執行官皮萊格（Doron Peleg）表示，該公司對在各城市購買一套105平米單元房（這個規模房產最適合家庭居住）的價格進行比較。結果顯示，僅從單元房價格的可負擔性來說，香港單元房昂貴程度仍居於全球首位，緊隨其後的依次爲紐約、東京、倫敦、舊金山、溫哥華、洛杉磯、聖何塞。悉尼則排在第9位。皮萊格指出，悉尼出現住房可負擔能力危機，有部分原因是該市缺乏適合家庭的單元房。在悉尼這類城市，購買一套位於內城的單元房所需的家庭收入與實際家庭收入之間差距太大。

NAB：未來2年昆州房價將持續上週

澳大利亞國民銀行（NAB）在對300名受訪者進行季度調查後顯示，隨着新州和維州的房價繼續下跌，房產業內人士預計昆州房價明年將上漲0.7％，未來兩年將上漲1.3％。據瞭解，雖然投資房地產受到嚴格限制，但是澳洲本地投資者在昆州新房市場活動逐漸活躍起來，2018年第二季度中，該市場中的昆士蘭買家超過了32％。國民銀行的住宅房產指數（Residential Property Index）顯示，在今年第二季度中，儘管昆士蘭市場有所提高，達到了+14點，但市場指數大幅下跌了17點，至+6。分析師預計，在悉尼和墨爾本房價持續走低的同時，布里斯班的獨棟屋房價在未來兩年中將“大致持平”。

未來1-2年 房貸利率將緩慢上調

繼上週三，西太平洋銀行（Westpac）宣佈從9月19日起，將標準浮動利率上調了14個基點後，最近兩天紛紛有銀行上調利率。週五，阿德萊德本迪戈銀行和Suncrop銀行宣佈上調房貸利率。對此，澳洲國民銀行（NAB）首席執行官安德魯·索伯恩（Andrew Thorburn）表示，預計房貸利率會在未來1-2年時間裏緩慢上調。索伯恩先生認爲澳大利亞的低利率已保持有很長一段時間了，考慮到銀行融資成本的上漲，因此房貸利率很可能會在這1-2年時間裏緩慢上調。據瞭解，目前澳洲國民銀行還未有任何動作，但估計也會在未來幾周做出決定。

又有兩大銀行宣佈上調房貸利率

阿德萊德銀行和Suncorp銀行已經跟隨西太平洋銀行的腳步，提高了房貸利率。Suncorp 銀行（SUN）表示，它將把所有浮動房屋貸款利率提高17個基點，將商業貸款利率提高10個基點。Suncorp銀行老闆David Carter表示，不斷上升的融資成本，使得銀行不得以更高的利率向借款人提供融資。“加息是爲了確保我們能繼續支持住房貸款、小企業和農業企業客戶的貸款。” David Carter先生說。此外，阿德萊德銀行也提高了8種產品的利率。本息還款的自住型房貸和投資型可變利率貸款將增加12個基點。只付息自住型貸款和住宅類投資型貸款將分別上升35個基點和40個基點。

爲了收益翻番  26戶鄰居聯合一起賣房

據報道，悉尼西北部Baulkham Hills26戶鄰居計劃聯合賣房，以打造出佔地2公頃的Hillsview 中心。這項聯合賣房計劃需耗時一年，業主們希望目標交易價格超過6000萬澳元。業主們認爲，將房產合併成一個超大街區地塊，然後可以被重新規劃爲高密度住宅項目。據悉，悉尼Baulkham Hills獨立屋中位價爲115萬澳元，聯合賣房的業主希望每棟住宅平均價格可達230萬澳元。悉尼業主聯合賣房發生過不止一次。去年，悉尼Castle Hill8名業主聯合賣房 ，最終交易價格達到4000萬澳元。

維州房價便宜且增值穩定郊區最多

根據CoreLogic最新出爐的房價最廉地區報告顯示，澳大利亞房產增值穩定且中位價在50萬澳元以下的前100個區中，維州的Coolaroo區最便宜，中位價增長最穩定爲475,235澳元，過去12個月裏增長了33.4％，過去3年裏增長了64.2％。而在全澳排名前100位的區中維州佔62個，在前5位區中有4個是維州的。新州有20個區上榜，塔州12個，昆州4個，西澳2個，南澳、北領地和堪培拉沒有區入選。據悉，這份報告鎖定的是房價低於50萬澳元且資本增長最強勁的區，報告中列出了過去12個月中位價增長率高於13％的前100個區。

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