一、起诉前仍可办理规划审批手续的合同有效

若发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，建设工程施工合同无效，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的，该合同有效。且发包人能够办理审批手续而未办理，该建设工程施工合同效力性亦不受影响。

二、合同无效下损失赔偿如何确定？

建设工程施工合同无效，一方当事人请求对方赔偿损失的，仍遵循“谁主张，谁举证”的原则，即请求方应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。若损失大小无法确定，一方当事人请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等内容确定损失大小的，人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。

三、合同无效，工程款如何主张？

（一）建设工程经竣工验收合格的。

承包人可以请求参照合同约定支付工程价款的，法院应予支持。

（二）建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：

1、修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；

2、修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持；

3、因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

文丨向娟律师 房地产业务部

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