一、起訴前仍可辦理規劃審批手續的合同有效

若發包人未取得建設工程規劃許可證等規劃審批手續爲由，建設工程施工合同無效，但發包人在起訴前取得建設工程規劃許可證等規劃審批手續的，該合同有效。且發包人能夠辦理審批手續而未辦理，該建設工程施工合同效力性亦不受影響。

二、合同無效下損失賠償如何確定？

建設工程施工合同無效，一方當事人請求對方賠償損失的，仍遵循“誰主張，誰舉證”的原則，即請求方應當就對方過錯、損失大小、過錯與損失之間的因果關係承擔舉證責任。若損失大小無法確定，一方當事人請求參照合同約定的質量標準、建設工期、工程價款支付時間等內容確定損失大小的，人民法院可以結合雙方過錯程度、過錯與損失之間的因果關係等因素作出裁判。

三、合同無效，工程款如何主張？

（一）建設工程經竣工驗收合格的。

承包人可以請求參照合同約定支付工程價款的，法院應予支持。

（二）建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

1、修復後的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；

2、修復後的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持；

3、因建設工程不合格造成的損失，發包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。

文丨向娟律師 房地產業務部

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