原標題：新建住宅價格備案後不得上調

昨日，東莞限價政策再加碼，東莞市發改局聯合市住建局、市房管局發佈《關於進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》。明確從5月9日起，新建商品房的房價備案基價、首批首次備案價格區間將進行調整。還實行了房價備案的“新地新措施”。《通知》強調，此次調整是爲進一步規範東莞市房地產市場發展，強化土地市場與房地產市場調控聯動機制，合理引導市場預期。

抑制上漲

首批首次備案價格區間調低至10%

《通知》透露，東莞將進一步壓縮商品房備案價上漲的空間。5月9日前的東莞限價政策規定，新建商品住房項目首批首次申報房價備案的，申報均價不高於前3個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價的15%(含)。但最新《通知》顯示，在原有基礎上，調整爲不高於前6個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價的10%(含)。

另外，在限價政策調整前，同一套房屋首次備案180天后可累計上調5%。但調整後，新建商品住房銷售價格一經備案不得上調。

同時，新建商品房的房價備案基價也進行了調整。《通知》顯示，今後房屋的類型將分爲多高層住宅和低層住宅(地面建築層數4層及以下)兩類。同時將各類型住宅銷售均價的統計週期由原3個月延長到前6個月。

《通知》表示，一直以來，東莞市相關部門都在加強房價備案與地價調控的聯動機制，穩定市場價格。但卻發現，在實施過程中，仍存在備案基準價不夠穩定、部分樓盤備案價格虛高、個別開發企業借勢漲價等問題。因而，將再對限價政策進行調整。

新地新措施

備案價不合理將暫不發預售證

市住建局強調，強化土地市場與房地產市場調控聯動機制，是此次政策的重心。在政策調整前，市發改部門辦理房價備案時不予考慮高地價因素。而此次《通知》則有了更細化的說明。

針對不同時期出讓的居住用地，東莞將實行差別化措施。對於2017年8月11日前簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的樓盤，其首批首次申報的銷售價格備案均價高於前6個月當地鎮街同類型的新建商品住房均價的10%的，沒有合理說明的，發改部門將不辦理房價備案，住建部門暫不核發預售許可證或暫不辦理現售備案證書。

而在2017年8月11日至《通知實施》前，已經簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的新建商品住房項目，暫時不受影響，申報均價按不高於前6個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價的15%執行。

採寫：南都記者 史曉然

聲音

高首付高優惠或成趨勢

中原戰略研究中心總經理車德銳認爲，在粵港澳大灣區規劃大利好出臺之際，東莞限籤限價政策持續加碼，可以看出政府態度是嚴控房價，穩住市場預期。對於戰線長的品牌房企而言，由於要高週轉，而面臨種種政策調控收緊，高首付高優惠成爲必然選擇。或會選擇價格拆分和外收等方式，規避未來會遇到的風險。

作者：史曉然返回搜狐，查看更多

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