原標題：4月新房成交量環比下降兩成

數 聚 民 生 熱 點

關 切 大 衆 需 求

4月的東莞住宅市場並未延續3月“小陽春”的熱度，成交量環比下跌兩成，同比下跌近三成。在三價合一、銀行商貸利率提高、限價等政策背景下，東莞的一手房、二手房市場雙雙遇“冷”。展望後市，中原戰略研究中心認爲，隨着大量的新項目持續入市，開發商因資金壓力促銷力度有望持續增大。同時在東莞公積金提高最高貸款額度的背景下，部分購房者積極性將有望增強。

4月比3月少賣837套房

解讀：中原戰略研究中心表示，實際市場中，東莞樓市的供應量大幅放緩，各樓盤放慢了推貨的速度。因而，新增供應放緩對成交支撐不足。另外，在商貸利率持續上浮的背景下，購房成本增加導致購房者的觀望情緒升溫。展望後市，中原戰略研究中心認爲，隨着大量的新項目持續入市，東莞在資金壓力上的促銷力度有望持續增大。同時在東莞公積金提高最高貸款額度的背景下，部分購房者積極性將有望增強。

公寓僅佔3%的市場份額

解讀：整體來看，東莞樓市的投資熱度已經減退，主要依靠自住客支撐。值得關注的是，東莞的公寓和別墅產品均遇“冷”。對此，中原戰略研究中心分析，公寓下滑的原因主要在於一是優質地段的公寓減少，二是由於住宅限購，多個商業公寓成爲新的投資產品。但是由於開發商預期定價較高，使得成交減弱。但從長遠來看，商務公寓不限購且小型產品低總價等優勢明顯，因而成交依然是偏向活躍的。

“價格窪地”受歡迎 房價小幅上調

解讀：合富數據顯示，在中惠悅灣和中熙玖頌江灣的個盤成交下，石碣依然奪得4月的成交“冠軍”。另外，東坑、橋頭兩個東部產業園片區鎮街由於處於“價格窪地”，因而購房需求得到進一步釋放，房價分別同比上漲10%、上漲8%。合富研究院認爲，當下城區的一手房供不應求，而且房價高企。因而，緊鄰東城區的石碣鎮還將繼續承接市區的外溢需求。同理可得，泛城區的茶山、寮步、望牛墩、道滘、厚街等鎮街也有望承接該利好。

三價合一影響大，業主主動調低出售價

解讀：自2月東莞實行“三價合一”政策後，東莞的二手房成交量嚴重萎縮。不少賣家降低出售預期，主動調低價格。而在價格方面，中原的掛牌房源，出現了掛牌價下調1%-16%的現象，尤其以臨深片區爲主。在三價合一的政策背景下，購房者難以承擔過高的稅費，因而轉向一手市場，這導致了二手房成交大幅下降。中原建議，對於急用資金的業主而言，適當降價換取快速成交，或是一個回籠資金的策略。以塘廈、鳳崗、東城、南城爲樣本，中原數據監測發現，臨深鎮街的房價下調情況較明顯，塘廈下調報價佔比是10%，鳳崗是13.3%，但市區的浮動影響並不大，南城是8.7%，東城是7.3%。“由於臨深片區過去幾年多以投資客爲主，在成交量萎縮的情況下，會主動降價，實現套現或換房計劃。但是市區的自住屬性較高，所以房源掛牌價下調的幅度不大。”

數據來源：東莞中原/合富研究院

採寫/數據整理：南都記者 史曉然

南都製圖：何欣 實習生 吳懷寬

作者：史曉然返回搜狐，查看更多

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