最近，

官方發佈了這樣一份數據，

青島二手房房價降了！

有買房計劃的你，

準備出手了嗎？

16日，國家統計局發佈《2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，山東濟南、青島、煙臺、濟寧四市納入統計。從12月房價數據看，山東納入統計的四個城市新房房價繼續上漲，二手房除青島外其他三市繼續上漲。濟南、青島、濟寧的新房價格環比漲幅略有下降，煙臺略有上升。濟南二手房價格環比漲幅不變，煙臺環比漲幅結束3連降，濟寧結束4連降，而青島二手房價格則出現了下降。

在新房價格方面，濟南12月環比上漲0.7%，同比上漲15.9%;青島新房價格環比上漲1.2%，同比上漲13.3%;煙臺新房環比上漲1.5%，同比上漲13.5%;濟寧新房環比上漲1.1%，同比上漲12.6%。從漲幅看，12月濟南、青島、濟寧的新房價格環比漲幅有所下降，而煙臺的新房價格環比漲幅有所上升，位居全國前十。

在二手房方面，12月，濟南環比上漲0.5%，同比上漲10.1%;青島環比上漲-0.5%，同比上漲11.2%;煙臺環比上漲0.7%，同比上漲11.2%;濟寧環比上漲1.5%，同比上漲16.7%。從漲幅看，12月，濟南二手房價格環比漲幅不變，煙臺、濟寧的二手房價格環比漲幅都有所上升，煙臺環比漲幅結束3連降，濟寧結束4連降。而青島二手房價格則在2018年首次出現了下降。

小編通過查閱數據發現，這是自2017年1月以來，青島住宅（含新建商品住宅和二手住宅）價格第一次出現環比下跌。

近日，小編還發現，

青島的房貸利率已出現鬆動，

大部分銀行聯動式地

降低首套房和二套房的房貸利率。

不少銀行已將首套房貸利率從上浮20%下調至上浮15%，而二套房貸利率也從原來的清一色基準利率基礎上浮30%，如今變爲上浮25%居多，部分銀行甚至將二套房房貸利率下降至18%。

其中五大國有銀行中，中國銀行青島市分行、中國農業銀行青島市分行、中國工商銀行青島市分行、中國建設銀行青島市分行的首套房房貸利率均已下調至基準利率基礎上浮15%左右，而交通銀行青島分行房貸利率仍暫時保持上浮20%；在二套房房貸利率上，各家都出現不同幅度的下降，中國銀行青島市分行及中國建設銀行青島市分行降幅最大，分別在基準利率基礎上浮18%及20%。

在被調查的7家股份制銀行中，有4家銀行首套房房貸利率表現出下調趨勢，其中招商銀行青島分行、浦發銀行青島分行、華夏銀行青島分行等首套房房貸利率均爲15%，滙豐銀行青島分行的首套房貸利率已回調至基準利率基礎上浮10%-12%；在二套房房貸利率上，各股份制銀行差距較大，其中招商銀行青島分行、浦發銀行青島分行及滙豐銀行青島分行回調較明顯，爲基準利率基礎上浮20%左右。

而受調查的3家城商行及1家外資銀行，其首套房及二套房房貸利率雙雙下調，其中首套房房貸利率變爲基準利率基礎上浮15%，二套房房貸利率調整爲基準利率基礎上浮25%。

哪些市民在辦理房貸時能拿到最低利率？

一家股份制銀行的個貸部經理表示，不同市民在貸款時獲得的房貸利率可能不同。在探訪過程中，不少銀行表示，個人徵信狀況是否良好、收入情況是否可觀，是衡量市民能否成功貸款的關鍵所在。此外，一位不願透露姓名的業內人士表示，部分銀行在發放貸款時，甚至還會考察市民在該行的“貢獻度”。據悉，所謂“貢獻度”就是看市民在該行的存款、流水等情況。

貸款利率下行會對樓市有多大影響？

有專業認爲，利率下降利好剛需，首次購房以及有改善需求的購房者負擔會減輕，“出手”可能會更乾脆一些。但整體來看，對樓市的影響有限，“市場需要慢慢回暖。”

另有市場人士認爲，2018年年底，住建部提出2019年房地產的目標是“穩地價、穩房價、穩預期”，以促進房地產市場平穩健康發展。

因此，今年房地產市場仍總體平穩。“現在和未來較長時期都應該在大方向上堅持調控政策不動搖，鞏固得來不易的調控成果，決不能半途而廢。”日前，中國人民銀行參事盛松成在參加2019年首席經濟學家論壇時預計，未來房價既不會大幅下降，也不會大幅反彈，這種平穩態勢將延續多年。

房貸利率降了買房能省多少？

首套：貸100萬元還20年 利息少掏3.35萬

首套房的房貸利率在基準利率基礎上上浮15%，那麼，市民當前購房將比此前需上浮20%少花多少錢呢？

按照目前各銀行首套房房貸利率爲基準利率基礎上浮15%計算，若市民貸款100萬元，貸款期限爲20年，根據等額本息還款，每月還款額爲6955.34元，其總支付利息爲669281.60元，本息合計還款1669281.60元。

在此之前，若首套房房貸利率爲基準利率基礎上浮20%計算，若市民貸款100萬元，貸款期限爲20年，根據等額本息還款，每月還款額爲7095.25元，其總支付利息爲702860元，本息合計還款1702860元。

由此可以看出，貸款100萬20年還清，貸款利率上浮15%較上浮20%，每月少支出約139.91元的月供，同時少還3.35萬元。

二套：貸100萬元還20年 利息少掏3.42萬

那麼對於家裏有需求購買二套房的市民來說，二套房房貸利率從上浮30%下調爲上浮25%，可少支出多少錢呢？同理，據目前各銀行二套房貸利率上浮25%計算，若市民貸款100萬元，貸款期限爲20年，根據等額本息還款，每月還款額爲7236.61元，其總支付利息爲736786.40元，本息合計還款1736786.40元。

而在此之前，若二套房貸利率按基準利率上浮30%計算，市民貸款100萬元，20年還清，則每月需還款7379.39元，總支付利息爲771053.60元，本息合計1771053.60元。

可見，相比之前，市民在進行二套房貸款100萬20年還清時，貸款利率上浮25%較上浮30%，每月少支出約142.78元的月供，同時少還3.42萬元。

你認爲未來房價走勢如何？

歡迎分享你的看法！