摘要：有分析人士指出，深圳土地供應緊張，不管是居住用地還是工業用地的價格自然也相對較高，深汕特別合作區的高速發展和相對低廉的土地價格，給深圳“東進”和製造業發展帶來更大的想象空間。深圳土地供應緊張，深汕特別合作區的土地拍賣也自然吸引了市場的目光。

深汕合作區掀土地拍賣高潮

深圳向東，深汕特別合作區可謂抓住了許多風口。深圳土地供應緊張，深汕特別合作區的土地拍賣也自然吸引了市場的目光。

近日，深圳市土地房產交易中心公開掛牌出讓6宗地的使用權，這6宗地全部位於深汕特別合作區，其中5塊成功售出，一塊因無人競買流拍。值得一提的是，這6宗地均爲普通工業用地，土地使用年限爲30年，其中5宗地准入行業爲機器人、可穿戴設備和智能裝備產業，價格最低僅468萬元，最高也不過1030萬元。

468萬元，或許只相當於一套深圳市區普通剛需兩房的價格，就可在深汕特別合作區鮜門鎮拿“一塊地”。與此形成對比的是，6月深圳羅湖區清水河街道也將出讓兩宗工業用地，起拍價格最低爲2.19億元。在深圳土地資源日益趨緊的當下，深汕特別合作區所展現出來的土地資源優勢格外引人注目。有分析人士指出，深圳土地供應緊張，不管是居住用地還是工業用地的價格自然也相對較高，深汕特別合作區的高速發展和相對低廉的土地價格，給深圳“東進”和製造業發展帶來更大的想象空間。

除了工業用地，去年5月深汕特別合作區拍賣了一宗住宅用地，要求建設70年全自持租賃住房，最終，該宗地被深汕特別合作區城市建設投資發展有限公司以底價2.465億元拿下，地塊需建設全年期自持租賃住房，項目建成後宗地內租賃住房部分70年出讓年期內全部自持。全年期自持租賃住房也就是“只租不售”，這種土地出讓模式在深圳早已出現。

“從資源合理配置的視角看，這種飛地模式顯然具有前瞻性和巨大發展潛力。飛地模式必然會加快推進粵港澳大灣區各個城市間的融合。”中國（深圳）綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁指出，深汕特別合作區對深圳而言，獲得了新的發展空間，有利於加快深圳產業、資金、技術、人才等要素資源向合作區集聚。

近段時間以來，全國多個城市的土地市場升溫。在新增土地尤其是宅地供應極度稀缺的深圳市場，公開拍地往往意味着一次企業擴儲的良機。據統計，今年5月深圳共有9宗工業用地出讓，累計出讓土地總面積超過11萬平方米，因土地緊缺且謀求產業發展後勁的意願強烈，深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業用地。

來源：證券時報（吳家明）