诺贝尔经济奖得主早已预言，中国的超级城市化将是21世纪全球最严重的经济事情之一。一些城，一些人，开端光速运转纵情宣泄。

深圳速度，催生了腾讯华为万科等行业巨子。

上海不夜城，培养了国际金融中心和世界500强的集中营。

北京永不眠，打造了金融中心+科技中心的超级生机。

随同其中，北上深的房产投资者，收割了全球经济史上稀有的资本红利，更是在血泪经验中了解了房产投资的百胜箴言。

甚好，郑州开端进入裂变阶段。

近日，国度统计局、北京大学国度开展研讨院结合发布《中国经济生活大调查（2017-2018）数据报告》，郑州位居全国最繁忙的城市首位。

不用对这个结论百家解读，有一点你一直无法否认，郑州曾经被彻底激活。

迎光面，千万人口如工蚁繁忙，郑州红利不时落地，固化在优质地段的优质房产上。

背光面，大少数人仍然非左即右，面对一些黄金窝，却一而再再而三堕入误区坠入深渊。

太惋惜了。

不少人勤劳至死，也不情愿自动考虑。

很恐惧，郑州买房子堕入误区，将让你痛失五到十年的付出，甚至是一辈子的步步错过。

这些认知误区正在郑州众多成灾，你沉思过吗？

1、单价15000的三环内pk白绿和北龙湖

地铁一响，黄金万两，怎样强调都不过火。郑州人对交通还是有其思想惯性的误区。

A、 地铁不能做到点对点的通行。2020年左右，郑州地铁网路初成，再加上共享单车的普及，地铁盘的点到点劣势将片面打破。

十年后，二十年后，这种溢价会愈加强化。

B、此时此地之郑州，绝大少数楼盘都有地铁规划。但是你一定要选择2020年左右通车的地铁盘，前期的规划总有不确定性，地铁一旦改线，你或许损失了几十万的资产增值。

地铁盘单价15000以内，普通盘单价13000到14000之间，谁的性价比更高？

3、扎实的新学区pk二三流的乡村学校

学区房是京沪等一二线先行城市最硬的价值逻辑，没有之一。身在急速开展的郑州，这个成绩愈加复杂。

金水区和中原区有一些著名的老牌学区房，金水CBD文明路一小和省实验中学的双学区房、中原区本国语中学的家眷院，不断是神一样的超然。

一句话，绝对于其他中心城市，他们溢价不高。两句话，关于投资者和置业者而言，他们早已渡过了最佳窗口期。

2016年以来，郑州房市进入喷薄阶段。三环外乃至于四环外，超级大盘此起彼伏，其学区配套无非两种，一是乡村小学晋级版，名存实亡；二是协作办学或引入名校，鱼目混珠者不在多数。

感性而言，教育底蕴深沉的区域，三环内的成熟配套，或许才干打造出扎实的新学区房。

中原区和金水区是郑州优质教育资源的王者，前者在考试上更有劣势。

中原区三环内扎实的新学区房，居然简直没有市场溢价，这或许是郑州当下一个严严实实的价值高地。

三五年后，真学区房和假学区房将在价值上有大相径庭。

4、自然大气的滨水房pk天然小气的景观房

临水而居，是楼盘景观和环境的次要加分项。关于郑州这个缺水之地，这个要素尤为重要。

环顾郑州楼盘，小区两头挖个水坑，砌个水池，就冠以水系景观，这就有点夸大其词了。一是死水一潭；二是日后的维护和颐养通常是远远不能达标的。

南水北调运河公园或许是郑州规格最高的宜居水系。一是滨河公园由政府主刀开放和打理，绝不同等于开发商的短期效应；二是南水北调运河承载着进京送水的责任，其周边的安康环保级别，是秒杀其他水系的。

从这个维度而言，郑州南水北调滨河公园区域的价值还没有被市场充沛发掘。

房产的土地运用权是70年，其设计基准周期是50年。关于老百姓而言，房产是其一辈子最耐用的消费品。资本凶猛，理想中，房产居然是做为快消品推广的。

不用逐个举例了，地产大鳄席卷郑州之后，其强势推广、概念包装、品牌溢价让人眼花纷乱意乱情迷。后果呢，花了钱，做着梦，你能否到达了希冀值呢？

其面前的逻辑很复杂，一是一线龙头均有严厉的业绩考核，推盘周期利润增长好像达摩克利斯之剑；二是一线房企都是全国布局，郑州只是其中一个分号，一城一地的短期得失，并不影响其全局战略。

郑州本地房企，反而有生于忧患的动力。一是虎狼夹攻之下，质量包围和高性价比成为其生活开展的独一途径；二是郑州房市是其命脉所在，无路可退，只能倾其全力打造商品。

依照这个推论，不用过火科学超级一线品牌，省内龙头房企精耕细作慎重定价，自有其中心价值。

合适本人的或许才是最好的。

五大误区横行之后，有些黄金窝却走入视野。

大熊猫级别的黄金窝在哪里？

和昌湾景国际▲

1、区域价值

和昌湾景国际效果图▲

运河水面宽达80米，两侧是政府巨资打理的200米绿化生态区。千里死水，水质顶级，岂是寻常湖景河景可比？

郑州官方开展规划这么说“经过3年至5年努力，将郑西建成“水清、地绿、天蓝、景美”的水域靓城，完成水城一体、产城交融的良性互动场面”，这是政府实力和决心的背书。

更难得的是，湾景国际占位于南水北调运河的二级维护区内，不允许树立任何净化项目。

这是饮用水进京的超级工程，湾景国际的生态宜居安康劣势，可谓是永世性的，这个红线无人勇于跨越，无论潮起潮落。

南水北调运河惠及郑州多个项目，而湾景国际无疑是其最大受害者。

3、扎实的新学区房

和昌湾景国际实拍▲

和昌集团是郑州本地生长的大佬级房企。

最新信息如下：

2016年，其销售面积1834万平，位列中国百强房企67名，其销售金额164.5亿，位列中国百强房企95名。

2017年，其夺得中国房地产协会颁发的“2017年中国房地产开发企业百强第81名”及“中国房地产开放企业运营效率10强”。

和昌的两个杀手锏威震江湖，一是区域和地段劣势突出；二是高性价比。

也正是如此，和昌楼盘的置业者播种了更多的红利。

2016年，地铁2号线通车之前，和昌悦澜疾速推盘。这是间隔刘庄站最近的规范地铁盘，同等区域比拟，悦澜置业者简直获利最大。

2017年，大北区和昌林与城天量首开，超低的容积率，小高层和洋房的稀缺属性，仅仅10000元出头的单价，简直成为郑州整个城区的性价比之王。虽然彼时是郑州房市的极度深寒，林与城仍然全城热捧。

湾景国际将这种劣势进一步缩小。

分期比拟

西三环同区比拟，湾景国际更有分明亮点。

阳光城丽景公馆容积率高达5.84，可谓规范的水泥森林，且其高层单价已达16000左右，小高层单价更是高达17400左右，上下配。

五建新邻居容积率也高达4.85，主力配置为34层高层和18层的小高层，上下配，且五建并非专业开发商出身，其无证收盘和推盘节拍激进市场争议。

湾景国际三期，全装潢交房，容积率仅为3.97，全高层规划，绝无上下配，历史单价14500左右，这些是真金白银的劣势。

东三环、北三环左近，单价过20000者曾经屈指可数，无须举例了。

南三环南四环之间，管南区域的毛坯单价曾经到达14000左右的程度。

西三环外，高新区的单价曾经到达15000到16000左右的程度。

西四环外，高新区的单价曾经到达13000到14000左右的程度。

西三环内，湾景国际一期、二期均已售罄，其单价程度还牢牢守在15000以内。

换一个角度考虑，假如是不求口碑、好于逐利、狠心降价的开发商操盘，湾景国际如今该是什么样的单价。

七年的低调打磨

和昌在市场上不断是绝对低调的，湾景国际曾经重复打磨了七年。三期瑞景园商品更是在细节上不时打破。

单单是小区景观的方案，主刀者就阅历了数十遍的修正。“绿色生活”、“生机生活”、“交互生活”、“精英慢生活”成为其主打的作风。以“绿色生活”为例，银杏、栾树、预览、女贞、白蜡、垂丝海棠、石楠、黄央求等名贵树种应有尽有。甚至这些树上都悬挂了二维码，居者可以扫码之后一探求竟，休闲中也学有所得。

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结 语

无脑勤劳

郑州已进入魔幻时代，外来人口越来越多，年老人比例越来越大。

细心的人能够留意到了，2016年至今，郑州人越来越忙了。

外卖快递奔驰街头巷尾，年老学子入职后没日没夜加班，你每天接到的电话漫山遍野。

每团体都仿佛上满了发条，在狭小拥堵的轨道高速运转，压力动力激起着你的潜力热情，你幻化成了一只工蚁。

工蚁只是是表象，你的心智永远也不能退步，即便麻痹和迷失象毒品一样充溢了引诱。

资本生利，房产保值增值，只是刚刚在郑州不得人心。

无脑勤劳终身，注定你是食物链的最低端；有才有产投资得利，才干保证你财富的长治久安。

自觉跟风

郑州西北东南，每个房产项目都在渲染买点，都在编织美丽的童话。

不落地的概念轻如鸿毛，没有报答的投资石沉大海。

试想一下，南龙湖在N年前也已经规划为宜居之地，假如事先你在此买下别墅豪宅，面对这个郑州最大的刚需集散地，昔日该做何感想？

不当的区域，不当的交通，不当的配套，不当的价钱，可以让你抱憾终生。

乱花渐欲诱人眼，你只需求知道一点。

有些要素永远也改动不了，这就是京沪20年重复验证的投资箴言。

投资箴言：

中心城区、地铁盘、学区房、宜居景观，可以在方便生活的同时，赚到最波动最聪明的收益。

郑州二心两翼大局已定，常西湖新区、中原新区、郑上新区刚刚启动。

中原区西三环之内，6号线规范地铁盘2020通车，实验幼儿园互助路小学王炸出炉，三环内独一滨水住区，商业公园医疗资源熟化之地，老牌开发商低调务虚，其单价仅仅在15000之内。

这是大熊猫级别的黄金窝，郑州还能找到几个？

或许，郑州历来不缺乏时机，只是缺乏看到时机掌握时机的人。