近期，直击苏州楼市平台发布了多篇物业相关稿件，粉丝关注度非常高，后台留言条数一度爆表。其中，运东小区幸福里（美岸青城）屡被提及，业主直呼“吴江幸福里小区的物业才是苏州最差的”！

到底是什么样的情况，让业主如此愤怒？今天我去到小区实探，果然发现诸多问题：

1、整个小区的门禁可以用”形同虚设“来形容，一个大体量的住宅小区，却像公共广场，外人基本随意进出。

2、小区内部堪比“公共停车场“，道路、绿化多数变成了停车位；因为车位划分不合理，车辆违停等情况，甚至还出现过发生火灾，但消防车被堵住进不去的情况，非常危险！

3、小区群租房成风，到处可见二房东，有业主吐槽，小区里大概有1/3都是群租房……

4、除此之外，小区还存在绿植变荒草、垃圾随意丢弃、消防隐患等等问题....

5、我查询小区的二手房价格，目前在13223元/㎡，低于周边二手房均价6000元/㎡……

我还遇到业主苦口婆心的劝我：宁愿多花几千块/㎡去买旁边的小区，也不要买这里！

下面，就跟我一起来看看，小区实探的全过程！

小区简介

位置：吴江运东大道1199号

交付时间：2007年

物业：冠鼎物业

物业收费标准：0.6元/平/月（多层），1.4元/平/月（高层）

容积率：1.8

户数：2920户

楼栋：58栋

绿化面积：47%

开发商：苏州华鼎置业发展有限公司

车位：1000个

挂牌价格：13223元/㎡

小区区位示意

01

门禁形同虚设

住宅小区堪比公共广场，行人可随意进出

众所周知，物业管理最基本的要求管理好出入人员，但幸福里小区门禁却形同虚设。

我在小区走了一圈发现，包括小区北面主大门在内，小区每个入口都没有单独的人流出入设置，如果不是开车过来的，其他人都可以随意进出小区。

小区北大门

北大门对出入人流没有任何询问、登记等举措，可以随意进入。小区内可以看到很多老人在搜集废品。

西面的消防门没有任何人看守，可以随意进出。

门禁问题，也是备受业主诟病的问题之一，如此看来，业主吐槽基本属实。

02

道路、绿化变身停车位

消防车被堵进不去！

进到小区内部之后，我最直观的感受就是——天哪，这车位也实在太多了吧！

根据资料显示，小区前期的车位规划只有1000个，车位配比只有1 : 0.34，是比较低的。

这样的车位规划使小区车位严重不足，所以地上很多区域被划为车位，在小区走一圈发现，小区很多道路，从双向单车道变成了单向车道，道路的一边被划为了停车位。

单元门门口划出来的停车位，停满了电动车等非机动车。

小区每两排住宅楼下就有一个地下停车场，每个大约220个停车位，需要从楼栋单元走出才能进入。

据小区业主跟我介绍，小区地下停车位230元/月/位，地上停车位96元/月/位。

单元门口停满了车辆

道路车位划分也给小区带来了安全隐患，据了解，小区曾经发生过火灾，因为车辆违规停放，挡住了道路，导致消防车未能及时同行。

消防车辆被堵

03

群租房成风

业主：群租房大概占三分之一！

群租房泛滥，也是业主反应的一个大问题。一位业主跟我吐槽，小区大概有1/3都是群租房，之前可能还更多，现在已经整改了一部分了。

因为小区旁边就是吴江区的工厂聚集区，租房市场十分旺盛。以至于我刚刚进入小区，就有二房东过来问我要不要租房，还问我租房有什么要求。

随处可见的租房广告

群租房盛行，小区人口繁杂，管理困难，小区治安问题一直受业主诟病。

租房小广告

04

绿植变荒草、垃圾遍地....

大体量小区却几乎没有物业管理

除了上述的主要问题，小区绿化、垃圾、消防等管理都让业主不满。

进门处的绿化

资料显示，小区绿化率高达47%，从小区进门处就能看到绿植十分繁茂。但草地部分基本没有搭理，看起来荒草萋萋。洋房旁边的草坪基本没有打理过。

树木下多是荒土

消防设备

小区内的垃圾堆放

还有业主反应，小区的物业收费比较特别，即使是同一个楼栋，每一层的价格都不同，他家在一楼，收费是1.2元/㎡楼上的就要比他们家贵0.2元/㎡。这一点我试图和业委会核实确认，暂时还没有得到回复。

05

维权难！业主创建公众号

小区业主对物业的不满已经积蓄许久，物业维权已经持续了一段日子，但至今双方尚未达成一致。

我翻阅了几篇，可以看到，除了小区管理水平差，小区业主对物业的费用收支等方面也存在看法，以下是物业曾经公示的收支明细。

06

房价大受影响

幸福里二手房价低于周边6000元/㎡

这个问题多多的小区，二手房价格有没有受到影响？

我从安居客上查询发现，小区目前二手房价格大约在13223元/㎡，周边二手房在1.5-2.2万/㎡，比幸福里的二手房价格高出一大截。

有业主劝我，如果有条件，还是建议考虑新盘，一方面是产品质量更好一些，再是小区物业水平实在堪忧，居住体验也差。

小区街边商铺

当然，也不是所有业主都这么认为，一位大爷在和我聊天中表示，现在小区的物业费比较低，最低才0.6元/月/平，想要更好的管理肯定还要提高物业费，目前的水平只能说是符合物业收费标准吧。

自从东环南延通车后，运东成为园区外溢刚需的主要板块，今年的四季春晓、三千邑、联发棠颂等新盘陆续加推，热量不减，而且价格普遍在1.7-2万/平米，作为板块内的次新房，幸福里其实还是有机会的。

如果小区环境管理有所改善，相信也会成为部分刚需的选择