原標題：買房成本增加 剛需怎麼辦？

從基準利率的85折、9折到“零折扣”直至現在上浮至1.1倍……作爲樓市調控的有力措施之一，北京地區的首套房貸利率持續上行。不止是北京，去年以來，上海、深圳等一、二線城市的首套房利率也普遍上浮。

北京四大行同時“行動”

工行北京分行日前接受記者採訪時表示，5月7日(含)以後網籤並受理的首套房貸款，利率不低於人民銀行基準利率的1.1倍。5月7日前已受理的，可按原利率政策執行，但應於5月31日前執行完畢。建行北京分行表示，5月7日(含)起，新受理房貸業務，原則上首套房貸利率底線調整爲基準利率的1.1倍。農行和中行也表示，本週開始執行首套房貸利率上浮到基準利率1.1倍的政策。

“是否執行利率上浮政策以網籤爲節點，前幾天經紀人都在加班做材料，能網籤的儘量提前，7日網籤的購房者開始執行新的信貸政策。”北京市朝陽區某房地產中介經紀人張先生說。

四大行爲何同時上調北京地區首套房貸利率？中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，這一方面是銀行適應國家房地產市場調控的需要，另一方面也是銀行從自身考慮，在資金成本上行、企業信貸需求旺盛的背景下，將資源配置到收益更高、流動性更好的領域。

業內人士指出，住房信貸政策是我國房地產調控的重要手段，當前我國熱點城市的房地產調控仍需持續。以北京地區爲例，去年底二手住宅交易量回升的態勢一直延續到今年。今年以來，除2月份受到節日因素影響成交量下降外，1月份和3月份二手住宅成交量均超過1萬套，分別達到1.04萬套和1.1萬套。

“在房住不炒的調控基調下，長效機制的健全與因城施策的施行，仍是房地產政策的發力點。當前，除了嚴格執行現有的限購、限價等政策，熱點城市房貸調控力度的加強在意料之中。”安居客首席分析師張波表示。

利率上調會增加多少買房成本

對購房人來說，貸款利率上調意味着買房成本的增加。而與此相比，一些剛需購房人覺得“貸款能批下來就很好”。

近年來，包括北京在內的熱點城市的首套房貸款利率一路上行。據融360數據，2018年3月全國首套房貸款平均利率爲5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比2月上升0.92%，同比去年上升23.54%。目前上海地區仍有個別銀行提供首套房貸優惠利率，不過想要拿到這些折扣利率很難，對貸款人的資質審覈要求非常嚴格。

北京的李先生最近打算按揭買第一套房，商貸80萬元，還款期限25年。按照等額本息還款方式，利率上浮10%和基準利率相比，要多掏約6.9萬元。

“我們是剛需，結婚了要買房，不管利率是基準還是上浮，房子都是要買的，貸款能批下來就很好了。”李先生說。

記者走訪深圳各大銀行了解到，部分銀行已經放緩房貸的審批。“現在新增的個人房貸審批難度加大，幾個月前的申請還積壓着。”深圳某國有大行客戶經理告訴記者。

應加大對合理需求的支持

去年以來，在房地產市場調控趨嚴的大背景下，銀行的房貸以及整體涉房貸款增速均出現下降，是部分熱點城市房價漲幅放緩、市場平穩的原因之一。但分析人士指出，住房信貸既要有助於防範風險、抑制泡沫，又要滿足居民合理購房需求。

中原地產首席分析師張大偉表示，當前的基準利率處於相對低位，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。由於資金成本的上行仍在持續，後續房貸利率還面臨上漲的壓力。

“銀行要優先滿足自住型和改善型購房需求金融管理部門應鼓勵商業銀行加大對合理購房需求的支持，比如對首套房貸發放較多的銀行，在存款準備金等方面給予適當激勵。”中國人民大學重陽金融學院高級研究員董希淼說。

中國人民銀行副行長潘功勝表示，人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。（新華社）