2018年，是中柬建交60周年，是对中柬关系意义重大的一年。在柬埔寨经济取得飞跃性发展的同时，也必将带来更多的外来人口及购房、租房、投资需求。作为柬埔寨的首都，金边的房地产市场吸引了无数海内外投资人士的目光。

那么，2018年对于在金边购买房产的投资者来说，最为关心的问题莫过于金边未来的房价走势。在2018年，金边房地产市场会有怎样的趋势呢？明良君将从供应面和需求面两个层面来分析：

供应面

土地长期稀缺，建筑总量受限

土地面积层面

与国内不同，金边的土地采用私有制，可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里。由于土地性质、状态、销售者心态的不同，基本不存在大规模增加供应的可能性，而这种状态将长期存在，现有城区的土地将出现长期稀缺趋势。

建筑面积层面

由于城市发展的需要，金边政府目前对于容积率的要求并不十分严格，高层、超高层的存在是一种较为普遍的现象。而城市与道路的承载能力有限，对于容积率进行限制是大势所趋，届时，建筑面积总量必会受到限制，供应量不可能大幅增长。

需求面

借势一带一路，中资不断增加

国家层面

一带一路战略实施以来，柬埔寨成为一带一路“第一个停靠港”，中柬双边贸易日趋频繁，中方在柬投资量日趋增加。柬埔寨首相洪森访问北京期间，还获得中方70亿美元投资的承诺，突显了中国在柬埔寨投资不断增加的趋势。2018年，深圳计划在柬埔寨建立太阳能村，借鉴深圳的成功发展经验。目前，柬埔寨西哈努克港110多家企业中，90%为中资企业。

个人层面

千百年来，华人有“安居乐业”的传统观念，和欧美客群不同，华人“居安思危”、“家”的概念根深蒂固，因此处处置业，且“不到山穷水尽不卖房”。大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时，也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求。

综上所述，金边的房地产市场才刚刚起步，随着全球化趋势的推进、一带一路战略的深入，全球集聚金边投资购房热潮的到来，金边房地产市场将再现中国式“辉煌时代”，投资潜力不可估量。

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