新盤解構！這個均價1.6萬+樓盤如何做到4個家庭搶注一套房的？

5月已接近尾聲，截止目前西安城六區登記平臺顯示，共有26個樓盤進行了線上登記（同一樓盤不同批次摺疊計算），其中12盤意向登記超過房源數量，3樓盤登記結束尚未覈驗。

而樓盤中籤率前五達到了24.6%，也就是平均4個家庭搶一套，更爲重要的是，5月份最難搖五大樓盤均價在1.5萬/平以上，這是近期樓盤登記中，出現的一個極爲明顯的信號。

沒有一點防備，遏制西安主城區5月份最難搖樓盤前五名門檻的天地源·大都會給了我們萬點暴擊。

➣ 截止5月29日，西安城六區意向登記表

NO. 1｜壹

從去年開啓線上登記以來，西安樓市信息逐漸公開化、透明化。主城區各個樓盤的登記量多少、中籤率高低成爲衡量一個樓盤受歡迎程度最直觀的數據體現。

搖號樓盤本就引人關注，尤其西安主城區2萬+樓盤加入“千人搖”陣營後，“話題性”則更強，因而1.5萬/平+搖號樓盤集中出現讓人們的腎腺上素飆升，瞬間激起樓市的萬丈浪潮。

這時有人會擔心，從價格公示集中出現2個3萬+樓盤，到高新某樓盤達到5.4萬/平，再到1.5萬+樓盤進入最難搖陣營，一時間出現這麼多高價樓盤，西安市場能否“容納”這些高價樓盤？

事實上，隨着這兩年西安城市快速發展，西安常住人口、戶籍人口紛紛破千萬，2019年第一季度西安GDP增速創三年新高、被不同機構各種榜單分別評爲2019全球宜居城市、新一線城市，最具幸福感城市，機遇之城等等稱號，西安未來城市發展潛力普遍被看好，西安已成爲高淨值人羣生活和資產配置的首選城市之一，這必然對高端改善產品的需求量增加。

➣ 有關西安戶籍人口破千萬的新聞報道

並且，在上市公司龍門計劃的推進下，西安有錢人也就越來越多，有需求就有市場。今後，高端樓盤會越來越多，這也是必然的發展結果。

與剛需盤搖號不同的是，1.5萬+樓盤進入搖號陣營實屬不易。

邏輯很容易理解，這一羣體有個很明顯特質，房子對於他們而言並不是一個必需品，他們手上至少有2套房子，所以相對價格，他們更注重房子的更深層次的需求和價值。

並且，憑藉多年的沉澱積累的鑑賞力，讓他們的置業標準格外嚴格，想要入他們的眼不是一件容易的事兒。

從登記結果看，截止目前，中籤率最低的是華潤置地·曲江九里，僅爲16.95%，第五位爲同在曲江二期板塊的天地源·大都會爲24.60%，產品爲建面約131—284㎡三、四、五室低密洋房產品，共計76套房源，其中2#備案均價爲17800.13元/㎡，10#爲16106.13元/㎡，意向登記人數達到394人，覈驗通過309人。

➣ 西安城六區網上意向登記平臺結果顯示

NO. 2｜貳

在這份登記名單中，相比於其他項目，我對天地源·大都會更感興趣。

天地源·大都會不僅是陝西本土上市房企天地源房企開發的項目，同時作爲擁有國企背景的房企，天地源一直深受購房者的喜愛。從楓林綠洲、丹軒坊到2個1.5萬+樓盤均上榜5月份最難搖樓盤陣營（天地源·萬熙天地、天地源·大都會），天地源從未讓人失望。

天地源隸屬於高新管委會的西安高科（集團）公司，爲房地產開發一級資質，上海證交所上市的一家股份有限公司（股票代碼600665）。

許多剛入行以及購房者不瞭解的是，高新區的第一條市政道路和第一棟廠房、高新多個高品質住宅社區，如天地源楓林綠洲、天地源楓林意樹、天地源蘭亭坊、丹軒坊、丹軒梓園等等，都是天地源建設的，天地源是高新區最早的建設者和見證者。2006年在曲江雁塔南路上開發的中式人文典範的天地源曲江華府、以及高新路上的地標性建築、5A級寫字間——高新國際商務中心;這些項目皆早已成爲該區域的地標性建築。

從高新區的建設者，到走出陝西佈局全國的地產巨鱷，截止2018年底，天地源累計開發房地產項目43個，累計開發面積已超過944萬平米，業主達3萬餘戶。

天地源在建築美學上表現出的文化涵養以及物業也是被人們津津樂道的方面，比如，著名建築大師張錦秋就曾爲蘭亭坊做賦。至於天地源物業，具有物業管理一級資質，在西安人的口碑相當不錯，這也是天地源新房具有高復購率以及二手房會比同區域每平米至少高出5000元的原因。

➣某二手房網站，天地源楓林意樹周邊項目報價情況

NO. 3｜叄

難得一見的地段優勢也是天地源·大都會受到歡迎的一個重要因素。

2019年，作爲天地源都會系開山之作，天地源·大都會爲曲江二期核心最後置業高地。

➣天地源·大都會效果圖

提到曲江，大家第一反應是，西安人文豪宅區的代表，城市稀缺資源豐富同時土地資源異常稀缺，當然，這就造成了曲江居住區高價值。

仔細觀察天地源·大都會所在的曲江二期，在公園體量上不比一期差，除了（含建設控制區）總佔地17700畝杜陵遺址公園（預計今年開放），總佔地約632畝的新西安植物園（一期開放）外，還有已開放、總佔地198畝的曲江文化運動公園以及5月26日開放總佔地面積約145萬平的曲江青年森林公園，等等，區域人均綠化率均十分罕見，多年來曲江在經濟高速發展的同時兼顧綠色生態和健康宜居，在西安幾乎找不到第二個區域。