原標題:香港富豪被低估！王健林一座萬達，比不過崇光兩塊廣告牌！

十九萬港漂都在這兒

最近，內地首富又雙叒叕換人了！

這不，騰訊總裁馬化騰的屁股還沒坐熱，就被恒大的許家印拉下來了。

根據最新的富比士富豪排行榜顯示，恒大集團許家印以414億美金的資產，超過了馬化騰的410億美金，喜提新一任中國首富。

（圖片來源：FT中文網）

雖說首富輪流轉，但每每提起“中國首富”這四個字，大家最先想到的還是王健林！

畢竟“隨便賺它1個億的”王健林，是第一個在福布斯排行榜上超越李嘉誠的內地富豪，還曾拿下亞洲首富的寶座！

（圖片來源：自由時報）

這幾年隨着馬化騰、馬雲、許家印的崛起，亞洲首富的位置一直在被內地富豪霸佔，而李嘉誠、李兆基、劉鑾雄等香港富豪被遠遠甩在了後面，難道香港富豪的時代已經過去了嗎？

NO！大家還是太年輕！

萬達廣場竟然不如廣告牌！

作爲地產商，萬達最值錢的就是那200多座萬達廣場，但是王健林再能蓋樓也比不過香港的地主爸爸們，畢竟咱香港的地價擺在那裏呢！

國際著名地產中介曾經統計過，全球租金最高的10大黃金商業街，排名第二的就是香港銅鑼灣，而且旺角、中環全都榜上有名！

（圖片來源：資本雜誌）

其中，位於銅鑼灣的崇光百貨更是收租界的扛把子！

來香港誰不知道崇光百貨？一年兩次週年慶，每年都能因爲人山人海“擠”上頭條。而且光是這幾天的收益就能達到全年的三成。

（圖片來源：香港經濟日報）

先不說崇光的租金多少，光是商場外的那個大LED廣告牌，一年租金就是5000萬港幣（尖沙咀崇光真的不考慮再來一塊嗎）！

崇光收租的方法也是很奇特，他不按常規的XX萬一年，而是崇光的專櫃每100港幣生意，就要交23.6港幣的租金。這麼算下來，香港兩家崇光百貨全年租金近50億！

而萬達集團在內地建了200多座萬達廣場，全年的租金收益255.2億人民幣，平均下來一座廣場才1億多人民幣，也就是崇光兩塊廣告牌的價格。

（圖片來源：inside）

你以爲這就完了嗎？

分拆內地業務再上市！

前不久，崇光百貨的母公司香港利福國際，進行了一次大拆分，他們把旗下的香港物業和內地業務拆分，變成了利福國際和利福中國。

分拆後的利福國際主要業務就只有兩家崇光，今年最新的市值已經漲到了394億港幣。

（圖片來源：明報）

利福中國在內地開了多家百貨公司，其中上海久光百貨在上海的百貨業可是排名第三。而萬達廣場都沒能進前十！可見，萬達廣場的數量雖然多，可質量卻……

並且曾經有機構估算過利福中國的資產，竟然高達229億人民幣。

能夠擁有如此厲害的公司，本帥本以爲會是什麼香港大富豪！BUT，利福背後的老闆都沒能上過香港富豪榜！

現在利福背後的大老闆就是劉鑾鴻，對外顯示的身家只有10億美金，比起王健林的300億美金，差了整整30倍，在香港的富豪界幾乎排不上號！

（圖片來源：財華社）

劉鑾鴻這名字咋聽着這麼耳熟呢？沒錯，劉鑾鴻正是劉鑾雄的弟弟，人稱“細劉”！

劉鑾鴻和他哥哥一樣也是股市天才，曾經通過拋售股票賺了不少錢。去年他的利福國際還拋售了一家利福地產公司，直接套現12億，大賺了4億多。

不過本帥很好奇，如此身家雄厚的劉鑾鴻，爲何在富豪榜上只有10億美金的身家？

（圖片來源：明報）

其實這些富豪榜，一般只是根據富豪們的上市公司股份來估算身家。那些富豪們未公開的財產，根本無法計算。

胡潤就曾公開承認過，他的胡潤富豪榜只能保證60%-70%的準確率。很多香港富豪的隱形資產都沒被計算在內！

一個劉鑾鴻已經如此了得了，那他的哥哥劉鑾雄……

那些被低估了的香港富豪們……

劉鑾雄，香港最敗家、最能賺錢、最有故事的男人。

劉鑾雄到底有多敗家？一條褲子26萬，一買就是100條。光是紅酒，他都已經喝掉了80億港幣（超過了他弟弟的身家），而且連2億的豪宅都敢隨便送。

（圖片來源：YouTube，劉鑾雄）

作爲華人置業的老闆、房地產大佬，但大部分香港的人都知道，劉鑾雄賺錢不是靠收租，而是炒股！

1984年，劉鑾雄和創辦人產生矛盾，離開了他的第一家公司愛美高，當時他在愛美高股價最低的時候，吸納股票，半年就大賺了2億港幣。

（圖片來源：齊魯財富網，左爲劉鑾雄的兒子，右劉鑾雄）

除此之外，劉鑾雄還曾在股市上，四處阻擊別人的上市公司，1983年劉鑾雄阻擊李兆基的中華煤氣，大賺6千萬港幣！

90年代，劉鑾雄阻擊嘉道理家族的香港大酒店，大賺1.36億！

2008年金融危機席捲全球，大家都在賠錢，偏偏劉鑾雄看中了時機，大量拋售股票，竟然賺了500億港幣。

（圖片來源：今日頭條）

而劉鑾雄通過炒股大賺的許多鉅額資金，因爲不屬於上市公司的資產，並沒有被寫進福布斯。

而且大家只知道許家印勇奪內地富豪，卻不知道許家印的後臺老闆之一就是劉鑾雄！

當年，許家印的恒大集團面臨財務危機，上市困難，劉鑾雄出手資助了 5千萬美金，才幫他解決了困難。到目前劉鑾雄已經投資了許家印大約80億人民幣，是恒大集團的大股東。

早些年，劉鑾雄介紹許家印和鄭裕彤認識，再加上張松橋，4個人經常一起打牌

（圖片來源：新浪）

劉鑾雄在福布斯上的身家是170億美金，位列香港第5。但是外界很多人都認爲福布斯至少估算了劉鑾雄將近100多億美金的身家！

而且劉鑾雄也曾公開承認過，現在香港德高望重的大富豪都有被低估。

像是李嘉誠就曾公開承認過自己的資產被低估了40%。

（圖片來源：香港01）

而李兆基20多年前成立的恆基財務公司，請了100多個金融奇才爲他炒股，前兩年就大賺了1300億港幣，如今早就不知道增長多少倍了！

（圖片來源：香港01）

香港這些德高望重的富豪們，發家好幾十年，財富積累時間長，歷經幾次金融危機，仍然能夠屹立不倒，想必他們背後的真實身家早就高得嚇死人了吧！

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