▷壹◁

侷限性

記得一年前有個粉絲總問我商鋪能不能投，我跟他說不能投！能買住宅買住宅。過了一陣又問我他在三橋那邊看了一個鋪面問我能不能買。我反問他爲什麼不買住宅？

他說他是做工程的，在西安已經有很多套住宅、寫字間、商鋪了。他認識的一個開發商資金出現問題，想低價轉出去幾個鋪面。按照他的家庭情況已經被限購了，老人房票也都用完了，只能通過離婚搞到房票了。他覺得沒必要。

我當時突然意識到一個問題，我能看到的層面是我經歷的，以及接觸到的，而更高的層面我不但沒有經歷過，並且有些就沒有接觸過。我即使想換位思考，但是很難去把位換好。

資產百萬的，很難理解資產千萬的消費與投資；資產千萬的，也很難理解資產上億的消費與投資。

雖然投資商鋪的風險很大，選籌很難，貸款利率很高，但對於一小部分人來說，有渠道，有利差、大資金，選擇商鋪也無妨。

每個人都有思維的侷限性。兼聽則明，偏信則闇。在互聯網時代，我們每天都在接受各種信息，各種機會。不要馬上否定，也不要馬上肯定，多看，多聽，多問。

▷貳◁

風險

前幾天一條國外媒體新聞，卻在國內炸了鍋。

馬來西亞總理馬哈蒂爾表示，新加坡旁2公里的碧桂園森林城市項目，不能賣給外國人。

最近負面新聞纏身的“必貴園”又攤上事兒了。

森林城市這個盤，想必國人都不陌生，2016年春節，這個樓盤廣告陪着我們從除夕到元宵。

在2015年底，我媳婦就拉着我到高新的科技路林凱大廈看這個項目，那時候知道這個項目的人還不多，而且西安的銷售展示中心也是剛剛對外開放。

售樓小哥從項目背景，一直講到具體要賣的房源，售樓小哥越講越來勁，我媳婦越聽越起勁。

看到這個架勢我覺得是時候展示我的技術了。我當時就問了小哥一個問題：新山當地房價是多少錢？

小哥也很坦率：新山當地的一般人是買不起這兒的，買這的大部分是中國人。

我說，那我們買了這房子，未來也只能賣給國人了。我媳婦也點了點頭，我一看此時是最好的撤退時機，就拉着我媳婦說，我們先回去商量商量吧。

此後那位小哥哥一直向我媳婦推銷房源，而那年冬天西安的霧霾又特別嚴重，很多生活在西安的人都有想逃離的衝動。

我媳婦過完年後帶孩子去了馬來和新加坡，一半是爲了躲躲霧霾，一半是爲了看盤。

不過在她實地看過樓盤之後，最後還是沒有下手，因爲她也覺得項目在當地太貴，而且離新山主城區太遠，離新加坡的主城區也有20多公里的路程。買那住又住不成，賣也不好賣。

其實森林城市這個項目，在2017年的時候就已經遇到了內部及外部的麻煩。

在2017年4月的時候，隨着國家對外匯管制的進一步收緊，這個項目就停止在國內銷售。

而在2017年，馬來西亞現任總理馬哈蒂爾還在野。他通過他的個人博客先後幾次發表文章表示對森林城市這個項目的不滿。他認爲這個離岸島有被分裂的危險。

馬哈蒂爾今年五月上臺，剛出訪完中國後就公開表態森林城市項目不能賣給外國人。森林城市這個項目，至少在馬哈蒂爾在位時不好銷售了。

買國外房產，首先要考慮的是資產的安全。

資產安全需要評估的包括：當地政治局勢、對華關係、治安情況等

爲何歐美是海外房產首選？收益不一定很高，但是風險會是比較小的。

而馬來西亞，民族問題一直困擾着當局者和當地馬來人以及華人。

▷叄◁

外戰

房產投資圈裏有一句話：外戰實力減半。說的意思就是投資外地房產，選籌實力會縮水一半。

因爲對於一個陌生的城市，當地市場、當地限購政策、信貸政策、人文等都不瞭解，而這些信息與認知又不是一時半會兒能建立並熟練運用到房產交易中去。

術業有專攻，做任何事情都講究天時、地利、人和。那怎麼補齊在外地投資房產的短板呢？

就是找懂當地房產KOL（大V）。

最近我一直在關注粵港澳大灣區，但是對那邊的政策、市場都不懂，所以我通過朋友推薦加了當地幾位房產大V，向他們請教，請他們給些建議。

而很多外地關注西安的投資客，也是一樣，也會先關注我們或其他本土一些自媒體號，通過諮詢來了解西安的市場以及政策。