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房产过户给子女的6种方法，注意其中的隐患，一不小心多付20%

楼市风险多：买房交首付时9大注意事项，不能签字交钱就完事

楼市实战：买房后悔时，七大方法帮你退回房子定金。附法律条款

一、避开二手房交易的8个常见错误

1、价格条款约定要清楚

不能口头保证，在合同中明确屋内在房价之内的是哪些设施，哪些是要另外计算费用的。如维修基金、车库、屋内的装修、家具、地板、空调、热水器等。在签定合同时，应尽量全面、详尽地约定，防止发生类似纠纷。

2、付款后要收取收据

房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。

3、房子已出租

“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗已经成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人忽视，在买房后不能及时入住，从而引起很多纠纷。

4、不轻易签订委托书

委托书要具体，要限制某项具体的内容。如按揭贷款申请、过户手续办理，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。切记，切记，具体到某个细项才是根本。

5、保留二手房交易中的相关证据

二手房交易的过程是非常复杂的，时间一长，卖方可能出现毁约。同时在二手房交易过程中会有各种税费及其他的费用要交，所以一开要保留所有证据，如果发生纠纷，有助于保障自身权益。

6、合同约定要明确、不能留空白

二手房买卖合同应全面考虑，对于一些细节问题一定要约定清楚，例如：户口情况（事关落户，若有子女入学要特别注意）、合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题。在签订购房合同的时候千万不能留空白，以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同，不作填写的时候应当用“＼”或是“X”代替。

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7、房屋共有人当面签字，不能代签，更不能冒充配偶签字。这样的合同，法院会判决买卖无效，如果卖房人已将钱财转移购房人会损失惨重。

8、收房过户要验收

买方接收房屋时，房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤等他项过户。特别提示，户口要敦促卖方及时迁出。

二、避开5个常见产权风险

1、无产权证房一律不买

有一种房叫合同房，仅有购房合同无产权证。这样的房子是无法办理过户的。避免不必要的纠纷，看就别看。

2、房屋产权是否为为2人或多人共有，共有人是否同意出售房屋

二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。同时，要特别注意卖房人是否已婚，如果已婚，要求在卖房委托书上写上夫妻双方的名字，以避免纠纷。由于房价上涨，卖房人反悔就会以这个理由，要求撤销合同。

3、特殊房屋，不符合转让条件

经济适用房属、已购公房、回迁房、军产房、限价房、央产房等，在转让时，都有相应的限制条件。如果购买的是这类房产，就一定要了解其是否符合转让条件。

4、非产权人、无民事行为能力人或限制民事行为能力人所签合同为无效合同。

产权人：拿着卖房人的房本、身份证，去到房管部门核实，以确认卖房人是否为房产的持有人。

无民事行为能力人指：不满十周岁的未成年人、不能辨认自己行为的精神病人。限制行为能力人是指，年满14周岁未满16周岁的人、又聋又哑的人或者盲人、患有间歇性精神病的人。

5、房屋是否被保全、查封、抵押

物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。买房前最好去房管部门查询清楚，并在合同中约定好，如出现此类情况，中介应当承担先行赔付的责任。

三、防止一房多卖

1、买房前必须查询房产的所有人

买房时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。

2、要及时网签

网签指的是到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。通过备案有效防止一房二卖。

3、先进行预告登记

《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

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