任志强又开炮了：2018年房价肯定会下跌！

任志强的开光嘴

任老大对于房产的言论准确度不用多说，现在还有不计其数的人后悔当年没听他的话提前买房。

关于房价，自然可以听听大佬们的看法。2017年房产情形不容乐观，2018才刚开始，房价会何去何从？投资买房还是不是最明智的打算？这些是每个关心房地产市场的人都急切想了解清楚的。毕竟这关乎到很多人买房、卖房的选择，说白了就是资产该如何分配才能不流失的问题。

马云也曾说过，过几年之后，房子会如葱，人口下降，房价下跌是必然趋势，可毕竟也只是推测，马云也不是房产专业人士，有可能只是放个响炮忽悠下吃瓜群众。去年人口出生数较预期暴跌200万，有可能就是“人口遏制房价”的一个起点，这将长期影响房价走向，长此以往将必不可免的出现下降的趋势。

所以这次，任志强改口了，房价不会涨，房价一定会跌！

开发商着急了

任志强提到：2018年是房地产信贷还贷高峰期，对于开发商来说日子会越来越难过，捉襟见肘的开发商企业都在急着把房子卖出手。

从数据上来看，，受监测的28个主要城市新房成交面积环比下降18.09%，其中，超过八成城市成交量环比下降。28个城市中，一线及二三线代表城市成交量环比均呈现不同程度回落态势，调控政策效果持续显现。

对于房企来说，最传统的融资方式还是银行贷款。但近年来房企对开发贷的依赖程度下降。其中开发贷占比由2011年第三季度末的32.8%下降至2017年第三季度末的26.0%。房企取得开发贷前必须取得四证。且开发贷不得用于购置土地，因此房企在开发最初期需要通过其他渠道筹集资金。开发商资金链是一个老问题，开发商早已学会四处找“金主”。

房产都讲究“金九银十”，但去年的九月份与十月份，并没有出现让开发商满意的迹象。

所以，房价会跌？

目前的情况来看，房价有极大可能下跌，但跌落幅度也不会很大。

去年10月到11月份，各地房价表现了稳定状态，甚至有部分城市短暂的下跌情况，一些房地产商甚至推出了“降价促销”等活动，用来弥补“金九银十”销售额的不足。但很快就恢复了过来。

一线城市对房企的利润贡献率最高，开发商还都想卖个好价钱，因此目前来看，降价销售的可能性并不大。

在如今调控越来越精准的时代，对于不同区域的房价也注定告别或向上或向下的单边模式。因此，如何看待2018年房价，也要区别对待。今年“一线城市价稳、二线城市分化、三四线城市看棚改”。

所以，二三线城市的人民要抓紧了。