近期，全國政協港澳臺僑委員會主任朱小丹透露了粵港澳大灣區的最新動態，歷時一年的粵港澳大灣區發展規劃，國務院已經在做最後審批，預計5月底正式公佈。

粵港澳大灣區是指由香港、澳門兩個特別行政區和廣東省的廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門、惠州等九市組成的城市羣，是國家建設世界級城市羣和參與全球競爭的重要空間載體。粵港澳大灣區面積達5.6萬平方公里，覆蓋人口達6600萬。

粵港澳大灣區城市羣

許多投資者認爲粵港澳大灣區城市的房地產價格會像之前的海南一樣“一天一個價”，由此粵港澳地區的市政府已提前做好了準備。佛山市政府表示，購房避免夜間進行，儘可能以搖號的形式進行銷售，並嚴禁過分宣傳，東莞市政府則是以限價的形式，房價上調不得高於10%，其他城市也在避免房地產過度炒作出臺相應的政策。

雖然政策限制了房地產炒作，但是在二級市場上投資者對粵港澳大灣區的關注度依然火熱。昨日，珠海中富（000659），沙河股份（000014），深天地A（000023），世榮兆業（002016）等相關個股強勢漲停，恆基達鑫(002492)、廣弘控股（000529）等個股漲幅超5%，其餘板塊內個股也是一片紅火。

覆盤這些漲停個股，不難發現，這些個股對應的上市公司主營業務都有房地產項目的開發或銷售，縱然政府對粵港澳大灣區房產業實行限制，但資金仍對這些公司旗下的房地產項目保持高度關注。

再回看粵港澳大灣區發展，雖然目前已有一定的經濟規模，但是仍落後於紐約、東京和舊金山這些已經成型的灣區，不過隨着政策的推動，當地產業升級，經濟規模擴大，會吸引更多的就業人口和人才技術聚集，看好大灣區房地產市場前景。

面對特區房地產的火熱，不少投資者表示擔憂：“國家這個區哪個區設置了這麼多，具體關注哪個方面真的有點迷茫，面對時下房地產的炒作，是否這些區的建立跟我們有關的只有房子了”。

筆者認爲，國家設立特區在一定程度上激發了房地產市場“惡意炒作，造謠生事”等行爲，進而影響整個市場價格走勢。但除了房地產，這些特區還可以利用自身的優勢，大力發展其他產業。例如，前段時間的海南自貿區，正朝着生態文明和旅遊方向邁進。另外，隨着粵港澳大灣區發展規劃的逐漸落地，創新巨頭也正在加快佈局大灣區新經濟，大力發展航運物流、科研與設計、金融服務等產業，爲企業增加新的發展機遇。

來源：天天證券網 作者：斷舍離