贷款没还完房子可以卖么？不清楚这些，你可能会吃大亏！

现在二手房交易市场普遍存在一个现象，那就是很多人在按揭买房之后，由于个人工作变动、急需大笔周转资金或者改换住房环境等各种因素，想要将自己还没还清房贷的房产出售给他人，那这种现象到底合不合理呢，这是我们购房政策所承认的吗？没还清贷款的房子到底能不能卖？

从字面意思上来说，贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。

而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

所以说没有还清贷款的房子是不能卖的。

那么大家都会问了，自己身边没还清房贷的人卖房的案例比比皆是，似乎和上诉情况不符，那他们是怎么做到的呢，其实概括起来他们无非就是用了这3种方法。

1、转按揭

可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

如今的二手房交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。

一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。我们以这套在58同城上标价为123万的二手房为例，我们的购房者需要先垫付36.9到49.2万的左右的首付款，确报买房者能还清银行房贷，拿到房产证后就可以进行合法的买房卖房交易了。