貸款沒還完房子可以賣麼？不清楚這些，你可能會喫大虧！

現在二手房交易市場普遍存在一個現象，那就是很多人在按揭買房之後，由於個人工作變動、急需大筆週轉資金或者改換住房環境等各種因素，想要將自己還沒還清房貸的房產出售給他人，那這種現象到底合不合理呢，這是我們購房政策所承認的嗎？沒還清貸款的房子到底能不能賣？

從字面意思上來說，貸款沒有還清的房子是不能進行交易的。我們把貸款的具體細節理清楚就明白爲什麼不行了。購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、籤合同、放貸、還貸等等。

而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權人同意以所購房屋作爲抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作爲抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

所以說沒有還清貸款的房子是不能賣的。

那麼大家都會問了，自己身邊沒還清房貸的人賣房的案例比比皆是，似乎和上訴情況不符，那他們是怎麼做到的呢，其實概括起來他們無非就是用了這3種方法。

1、轉按揭

可以說，轉按揭是比較簡單的方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

如今的二手房交易中，這是比較常見的方式。當然，這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。

一般來說，購房者能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，售房者可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。我們以這套在58同城上標價爲123萬的二手房爲例，我們的購房者需要先墊付36.9到49.2萬的左右的首付款，確報買房者能還清銀行房貸，拿到房產證後就可以進行合法的買房賣房交易了。