如果說2015年之前，購房者還是投機炒作爲主，那麼2015年之後，就是全民投資買房了。面對房價的瘋狂上漲。很多人都在擔心，如果現在還不買房，以後可能連首付款都拿不出來，所以，爲了避免以後買不起房，現在還要咬着牙也要把房子買下來，這種現象在全國非常普遍。

全民炒房會給我們帶來二個怪象：一是，房產佔居民家庭總資產的比重直線上升，目前房產佔居民家庭資產的70%，其他金融資產只有30%。而即使是日本，房子佔居民家庭資產的40%，其他金融資產佔60%。這說明，中國居民家家戶戶都買房，房子佔據中國居民家庭資產的絕對位置。

二是，我國居民儲蓄率近年來急劇下降，甚至就連海外專家都驚呼：“中國人怎麼不愛儲蓄了？”這除了其他投資渠道放開之外，大量的儲蓄存款，都付了首付款，進入了房地產市場，而中國居民真正抵禦突發性風險的能力卻日益弱化。儲蓄對中國家庭的應對突發危機時的“防護墊”作用已經不復存在。

中國全民投資房地產，與日本80年代末，90年代初非常相似。當時，日本民衆也不相信日本房價會下跌，他們認爲，日本房價只會上漲，不會下跌。而且買房賺錢多省心？做實體多辛苦？但是，到了90年代中期，日本房地產泡沫破裂後，很多日本家庭成爲了負翁，幾十年過去了，全民投資住房的狂熱過後，就是日本老齡化時代的到來，日本經濟增速原地踏步，這被日本人稱之爲失去的二十年，日本人再也不敢投機房地產了。

那麼，全民投資住房，這樣的狂熱過後，最終究竟能給我們帶來什麼？首先，全民投資房地產，必然會導致高房價。很多家庭要動用“六個錢包”，幾代人的努力，才能償付首付款，然後還有幾十年的貸款要還。這就使得很多人每個月的工資收入的一大半，都要償還房貸，剩下可支配收入僅夠維持日常生活，在這各情況下，中國居民的消費能力大幅減弱。

再者，全民投資住房，導致房產資源配置不合理。有些居民一下子買了好幾套甚至十幾套房產，囤積居奇，待價而沽，而另外一些低收入家庭，由於房價太高買不起房，這就導致了各大城市的住房空置率過高。少數人擁有大量房產，而多數人要麼負背幾十年債務，要麼根本買不起房子。嚴格意義上講，全民投機房地產，使得各城市的房地產資源無法得到優化配置。大家急切盼望房產稅來調節。

再次，全民投資房產，把房價炒上了天，這導致社會貧富差距拉開，很多城市年輕人結不了婚，生不了孩子。所以，現在即使放開了二孩政策，也沒有多少人敢生孩子了，中國人口出生率降至歷史新低。而另一邊，人口老齡化時代向我們走來，全國60歲以上的老年人口就高達2.1億。人口結構嚴重失衡，就是全民槓桿炒高房產帶來的人口出生率下降的直接因素。

最後，隨着全國房價不斷被炒高，金融體系的風險也越來越大。因爲，對於投機性購房者來說，房價只有上漲他們才能夠獲取暴利，現在政策不允許房價大漲，而投機購房者的融資成本是比較高的，長此以往，他們必將會退出房地產市場，這樣房價有可能出現大起大落。所以，現在一線城市動用了限購、限售等政策，至於三四線城市即使房價下跌，系統性風險也總體可控。所以，全民抄房給金融體系帶來的風險也是不言而喻的。

我覺得說全民投資住房，這不夠精確，應該說是全民炒房。如果真的是全民投資住房，每個家庭買房數量有限，房價不至於炒上天。而全民炒房瘋狂之後的結果是，各城市房產資源配置不合理、居民消費嚴重萎縮、大中城市人口出生率低下，金融體系潛在的房地產風險愈來愈大。現在只有把一二線城市房價控制住，讓其穩中有降，迴歸居住屬性，這樣才能讓房地產系統性風險降到最低，並且實行軟着陸。