关于与前期物业谈判情况的汇报材料

尊敬的街道领导、社区领导、各位业主：

《战国策》说“行百里者半于九十”，一百里的路程，走到九十里也只能算是才开始一半而已。

业委会从2017年12月份成立以来，将近半年了，从零开始，从心出发，就像一个蹒跚学步带孩子慢慢成长，磕磕碰碰，一路走来非常艰辛。

感谢每一位业主、感谢每一位志愿者，感谢关心我们成长的领导和各界朋友，感谢你们的帮助和支持。 肩负着期望，我们兢兢业业，不敢丝毫松懈。

现在，我们要和领导各位业主汇报一下成立以来的前期物业谈判的工作情况。从成立之日起至目前，已经持续半年。双方在前期收益、资料交接、合同条款、履约保证金、续签后投入等等多个方面进行了几十场谈判，然而物业公司单方面背弃约定，目前已经陷入僵局。

按照《物业管理条例》和《物权法》相关条款：公共收益属于全体业主。业委会按照正规的程序发函，然后进行谈判。我们和前期物业进行了十几场大大小小的谈判，过程非常曲折，从年前谈到年后，从13万谈到16万，谈到18万，最后谈到20万。

根据长沙市《业主大会成立和召开工作指导程序》的有关精神，业主大会可以直接表决是否续签前期物业。本着以规办事和依法办事的原则，接着与前期物业洽谈合同。

我们邀请了业主代表和志愿者代表参加了第一次恳谈会议，征求意见。业委会在表决谈判还是招标的时候，多数人同意进行谈判，根据少数服从多数的原则，我们与前期物业开始了谈判，本着认真负责的原则，关于合同细节进行了十几次磋商，三个月下来，基本达成了履约保证金五十万元、前期收益二十万元、续签之后的投入二十四万元的共识。后来，社区领导指出履约保证金太高，要求我们下调，考虑到五十万元确实超出市场行情，我们小区15栋楼，也是属于稍大型住宅小区，我们把履约保证金调到三十万元。当我们准备召开业主大会表决续签的时候，物业公司反悔了，不同意支付一分钱的履约保证金，续签后投入只答应投入十万元，唯一勉强同意的是前期收益二十万元。

致此，半年之久的谈判毁于一旦。

业委会被迫无奈，目前难以抉择，我们将情况如实呈报社区与街道，也告知各位业主，敬请各位业主知悉目前情况。

小区第一届业主委员会

2018年5月1日