川普又退羣了，於此同時中日韓三國建了一個新羣，發佈了《聯合宣言》。

回首中日韓合作的歷程，每次都爲有意外因素而困擾彼此優勢互補。如果一個國家能堅持對自己有利的選擇，而不是爲外人所困擾，中日韓能在亞洲發揮更大的作用！

對於堅定走改革開放這條路的國家中，讓人印象最深刻的莫過另外一個國家-柬埔寨。

由於歷史的原因，柬埔寨曾經錯過了東南亞第一次黃金髮展期，因此，對和平和發展的渴求更高。詳情參考《投資中什麼最難？時機，投資金邊房產時機對嗎？》

如今的柬埔寨，經濟的發展已成爲社會的一種“共識”。從首相洪森到政府高官，到普通的柬埔寨人，他們都希望發展經濟來改變生活，改變家庭和振興國家。

外媒雖然對柬總理長期執政頗有微詞，但是，柬埔寨依舊延續歐美的最惠國待遇和各種援助。即使是今年美國高舉美國優先的旗幟，但是專家預計美國可能擴大對柬埔寨的進口和投資，參考《美國企業有意投資柬埔寨農業 看好房地產行業的支柱產業作用》

爲什麼呢？大國外交講“利”。來柬埔寨真是有利可圖。

1、人和地皆有“利”

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“一帶一路”，泛亞鐵路開工：中國“一帶一路”發展戰略規劃可預期帶動柬埔寨經濟增長，它的連通建成，將使柬埔寨的貨物在中國-東盟自貿區框架下走向地區與全球市場.

柬埔寨在地理上旁邊又有兩位“大哥”-泰國和越南相伴，而柬埔寨有處於整個東盟的核心位置。無疑，柬埔寨成爲中國“一帶一路”的關鍵節點。巨大的人口紅利也進一步爲柬埔寨房地產的發展提供了基礎。

根據官方的統計數據，截止2017年12月份，柬埔寨全國共有人口1539萬人，其中17歲以下的佔38%，共588.9萬人；18至60歲的佔53%，有近821萬人；而61歲以上的僅爲9%，約有129.5萬人。

在西港特區，普通工人的每月人工成本在170~200美元，用匯率折算約爲人民幣在1100至1300元之間。但在中國的珠三角和長三角，同樣的工人每月至少需要3000元人民幣以上。

有當地企業負責人表示，東南亞國家特別是中南半島國家，很多信奉佛教，也一直受到中國文化的薰陶，人民性格溫和，也相對勤奮，這些都是發展經濟的有利條件。其中，柬埔寨就是一個非常溫和的“田園國家”。

2、商業“處女地”

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亞洲開發銀行（ADB）就曾這樣評價柬埔寨近年來取得的經濟成績："柬埔寨曾經是經濟衝突和貧窮的代名詞，現在卻是亞洲增長最快的經濟體之一。"

同時，柬埔寨還被許多的投資者稱爲亞洲最光明的前沿增長市場之一，更是被媒體稱之爲中國經濟的"新翻版"。

導致柬埔寨目前非常貧窮的根本原因是什麼？基礎設施建設太差了。中國對柬埔寨的投資幫助是非常大的，號稱柬埔寨三峽的甘再水電站，是中國最大的境外水電投資項目之一。

近年來中國多家銀行爲西哈努克電廠、桑塞河下游水電站、柬埔寨石化公司煉油廠等基建項目提供了融資服務，這對柬埔寨經濟發展的重要性溢於言表。

金邊至西哈努克港高速公路，全長200公里，爲柬埔寨第一條高速公路，現在也正在由中柬兩方緊鑼密鼓的籌建。還有柬埔寨全國的光纖通信網絡項目也正由中國企業建設，這將爲柬埔寨搭建起21世紀通信信息互聯互通的高速公路。

當道路、橋樑、電力、港口一個個建成，柬埔寨的經濟也像踩着風火輪一般飛速的前進。

柬埔寨經濟表現的積極前景是基於出口強勁增長以及外國投資的大量流入，穩固的旅遊抵達和國內需求旺盛，2018年實際GDP增長可能保持在7％左右， 2019年可能維持該水平。

3、新市場、新產業、新機遇

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柬埔寨還擁有自由的貿易制度和極爲開放的外來投資政策，外資進入便利，無奢侈稅，無資本利得稅，無累進稅賦，是當前東盟國家中最具投資潛力的國家。

2016年上半年，中柬雙邊貿易額達23.4億美元，比去年同期增長10.2%，隨着更多合作協議的落實，2017年這個數據將達到50億美元。

最近幾年旅遊業在柬埔寨也發展的空前火爆，柬埔寨旅遊部部長唐坤錶示，旅遊部計劃到2018年底吸引100萬中國遊客到柬埔寨旅遊，到2020年這個數字要達到200萬。

根據柬埔寨發展理事會（CDC）剛公佈最新的正式數據顯示，2017年全年，柬埔寨獲得國際直接投資的投資額達到了52億美元，較2016年的36億美元相比增長了42%。

正如世通海外投資諮詢（深圳）有限公司羅儒萬總經理讚歎道：這裏早已是開放的國度，經濟自由且商機無限。柬埔寨是東盟國家中，公認投資管制最少的國家，例如沒有外匯管制，也沒有對外國投資者的差別待遇。很多人將柬埔寨比爲“改革開放初的中國”。

4、柬埔寨房地產剛起步

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根據官方的數據，柬埔寨現在的人均GDP約1000多美元，大約是現在中國的六分之一左右，而曾經中國人均GDP1000多的時候正好是房地產剛剛起步的時候。

柬埔寨每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作，有3.1%的人不再從事農業，轉行當工人，這些人進入城市後都需要住房。

目前金邊人口約220萬人，根據Urban Living Solution公司的調查顯示，至2030年金邊人口估計將達到400萬或更多，對公寓的需求量必將持續攀升。

在柬埔寨，最先富裕的那一批人已經進入房地產的剛需階段。一些房地產商認爲：“柬埔寨目前沒有太多中產階段，但人口數量呈現飆升狀態，未來當地會湧現一波強勁的購買力道。柬埔寨房市前景一片看俏。”

房地產迅速的超越了農業，成爲了帶動經濟發展的第一架馬車，保持在12%以上的年增長率。根據世界銀行的數據，金邊已經成爲繼老撾之後城市化進程最快的東南亞城市，金邊核心地區房價更是按年20%-25%速度增長。

在金邊有很多人都說房價太貴，遠遠高於當地人的消費水平。

但從需求的角度上看，到2018年首都金邊已建成的公寓單位超過2萬個，而在金邊的外籍人有30萬，其中有6萬以上的常住人口。金邊的公寓連當地的外國人都滿足不了。

不談外國投資客，即使是柬埔寨當地精英也拋棄原來的排屋，要求居住到現代化的公寓中。

在金邊早孕育出一小批對現代風格的建築、百貨公司與高檔時尚傢俱店有興趣的中產階級，日本永旺商城就是瞄準這羣新興的財富階級，今年永旺II期即將開業。

世通君（wx ID：shitonghk002）總結

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隨着各項基礎建設的落地生根，如今的柬埔寨已經今非昔比，再用世界上最貧困國家的眼光去看它，必將會錯過一次資產保值和增值的絕佳機會。

如果經濟的發展都是有跡可循的，那麼現在的“一帶一路”之於柬埔寨，正猶如當年的改革開放之於中國，接下來，柬埔寨樓市的黃金十年也完全可以預期。