作者｜周松濤

來源｜首席財經觀察（ID:meirijingji001）

部分銀行又開始停貸了，買個房還被開發商要求錄音宣誓！早已進入下半場的樓市，對購房者的要求真的是越來越苛刻。

銀行停貸規模擴大

近些時日，大家被貿易戰的“炮火”吸引去了注意力，未能覺察到有關樓市的政策正悄悄發生着巨大變化。

其中最顯現的變化就是又有銀行加入到停貸的行列中去，不僅是首套房房貸被停，就連二套房也被停貸。

近日，安徽省會城市合肥已有三家銀行停止了關於房貸的一切貸款。不管你是首套房還是二套房，也不管你之前的貸款是結清了還是沒結清。

▲圖片數據來源：安徽樓市官方微博

此次宣佈停貸的三家銀行分別是浦發銀行、渤海銀行和興業銀行，其中浦發銀行和興業銀行都是規模較大的股份制銀行。

而在去年6月份就曾有20家銀行宣佈停貸，加上此次位於合肥的三家，可以清晰的看到，有越來越多的銀行加入停貸的行列中去，執行“停貸”的銀行規模在逐漸擴大。

銀行資金是樓市的重要性是不言而喻的。能夠全款買房的畢竟是少數，更多的人是通過加槓桿（房貸）提前獲得房產，銀行一旦停貸，很多人將無款可貸，那麼流入樓市的資金就將減少，無人接盤的樓市，還怎麼火爆下去呢？

儘管目前明示停貸的還只有少數幾家銀行，但實際上有更多的銀行是在通過“卡流程”、“限額度”等方式處在隱性停貸或“半停貸”的狀態。

房貸利率即將破6%

就在部分銀行宣佈停貸的同時，房貸的利率也迎來新一輪的上浮。

例如合肥市的光大銀行將房貸利率進一步上浮，不論是首套還是二套（包括貸款已結清的）都統一上浮至30%。

同時，二手房房貸利率上浮至40%，頻繁網貸會和離婚半年內的將被直接拒貸。

但實際上停貸、上浮房貸利率也並非銀行的本意，要知道在當前環境下，房貸依然是銀行最優質的項目，畢竟把錢貸給企業還有可能產生壞賬，而房貸有房產做抵押，實在還不起錢就拍賣你的房子。

銀行普遍縮緊房貸還是跟主管部門的政策有關。

自2018年2月北京銀監局要求轄內銀行業金融機構提出審慎發放房地產抵押貸款，適當降低房地產押品的抵押率後，中國銀行保險監督管理委員會副主席王兆星也在4月表示，銀行業要控制好總體槓桿率，努力抑制居民槓桿率，嚴控個人消費貸款等違規流入股市和房市，繼續遏制房地產泡沫化。

在政策大棒的指揮下，今年以來所有銀行的房貸規模都進行了收縮，並且已經連續上調好幾輪房貸利率。

4月25日，北京交通銀行某個貸部門客戶經理在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，個人抵押消費貸款最高額度已經從100萬元下調至30萬元，貸款利率至少上浮20%（年化5.88%），且不允許將個人唯一住房進行抵押。

同時從融360獲得的監測數據顯示，今年3月份，全國首套房貸款平均利率爲5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比2月份上升 0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升 23.54%。從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。融360分析認爲，若房貸保持當前增速，2018年第三季度末將有可能破6%。

房貸利率的上升即意味着買房成本越來越高，而部分銀行停貸將會導致其他銀行的貸款額度受到衝擊，最後必將進一步推高買房成本。

買房成本的提高對炒房者必然是沉重打擊，畢竟投資也要考慮成本，但對於剛需者而有同樣是傷害，這部分人面對着幾個月就上浮一輪的房貸利率估計也是慌的不行。

開發商要求錄音宣誓

慌的不止是購房者，開放商也慌了起來。

近日，有報道稱武漢的開發商們要求購房者買房籤合同時不光要蓋手印，還要宣誓錄音。而且宣誓的內容都已經擬好，要求照着念，不可更改。

宣誓的大致內容爲：

我，自願且開心的購買開發商提供的軟裝升級包，日後，保證不找開發商麻煩……

說實話，還從來沒有聽說買東西還需要宣誓的。而開發商之所以要玩這一出還是因爲近日武漢市有多家樓盤爆發業主維權，規模達到千人，讓不少開發商產生了恐慌。

據說開發商這樣做可以達到“一石三鳥”的目的。

一鳥，杜絕被投訴風險。自己錄音，再去投訴，將得不到支持。

二鳥，給可能的降價埋下伏筆。

三鳥，規避未來必然出現的交房糾紛。

雖然此次直接原因不是房價下跌導致，但從開放商們的策略來看，已經開始爲將來房價走低找好了退路。宣了誓，錄了音，以後再因房價下跌來找開發商退房和扯皮可就行不通了。

不過開發商的這種形式怎麼看都像是“霸王條款”和“不平等條約”，購房者一旦宣誓錄音就相當於放棄了自己以後哪怕是正當的維權和追償的權利，真正成了“人爲刀俎我爲魚肉”。

但不宣誓就會被開放商用各種手段搖不上號。在這種情況下，那些有着強烈購房慾望和不甘心錯過房價上漲的人恐怕也不得不選擇低頭了吧。

前有銀行停貸、上浮貸款利率導致購房成本增加，後有開發商趁機逼迫簽下“霸王條款”，當下的購房者活的真是既不甘心又屈辱無奈。

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