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隱形的翅膀張韶涵 - 潘朵拉

其實很想放《阿刁》

但沒有張韶涵版本的

剛剛過去的五月，對於一二線城市的房地產市場而言，無疑是一個名副其實的“紅五月”，各地成交量均呈現出不同程度的上漲。在這當中，有一個城市異軍突起，甚至領跑一線城市。沒錯，就是深圳！

5月，深圳住宅成交套數創近三年新高，截至5月30日，5月深圳全市一手住宅成交套數創爲4518套，環比上升67.09%。本月成交面積爲43.39萬平方米，環比上升68.48%。

深圳樓市因何在5月異軍突起？今天阿倫來和大家探究一下箇中緣由。從背景上看，近期由於粵港澳大灣區的利好消息很多，深圳作爲這個片區中的重要一環，其樓市發展前景被業內看好，這也使得不少投資者將目光投向深圳。從政策上看，5月全國房地產調控延續4月收緊態勢，部分房價波動大的城市調控加碼，銀行資金緊縮，利率繼續下行概率不大，市場預期下行，這也使得投資者更加謹慎，他們更青睞於深圳這樣發展前景廣闊的城市。

對於投資者而言，想要在深圳買房，就必須先要了解深圳市場的現狀。在剛剛過去的5月，深圳新房市場呈現出怎樣的態勢呢？分區域來看，深圳成交面積最大的區域依然爲寶安（含龍華及光明），成交面積爲21.55萬平方米，佔全市成交的49.67%。

5月福田和羅湖的成交面積均出現下滑，其他區域成交面積則出現大幅回升。受半島城邦項目備案影響，南山成交面積激增，環比增長2.5倍。

成交方面，以5月1日-30日的成交量來看，萬科星城以571套的成交量奪得深圳5月銷售冠軍，排名第二和第三的分別是勤誠達正大城和半島城邦花園四期。

相較於新房市場的火熱，深圳的二手房市場在5月則顯得比較暗淡。截至5月30日，深圳二手住宅成交6943套，環比下滑8%，預計5月全月成交量將突破7200套，但仍低於4月的7570套。二手均價小幅上升0.2%，均價爲52899元/平方米。

5月，深圳二手住宅均價爲52899元/平方米，環比上升0.21%；各區來看，僅鹽田和福田兩區均價下滑，其餘五區均價皆上升。其中，鹽田均價39818元/平方米，環比下滑0.9%，跌幅最大，均價也爲各區最低；龍華上升幅度最大，均價50490元/平方米，環比上升0.7%。

截至5月30日，除鹽田外，其他五區成交量再次皆破千套，但是各區成交量皆有下滑。其中，寶安下滑幅度最小，環比下滑3.1%；而羅湖、福田成交下滑明顯，羅湖成交1026套，環比下滑16.1%；福田成交1318套，環比下滑11.5%。

總體來看，深圳這座發展中的城市，在未來很長一段時間內，都將成爲中國經濟增長的重要引擎，因此大概率事件就是深圳的房價，也會伴隨着城市的發展一路走高。由此可見，深圳是目前四大一線城市中最值得投資的地方。除此之外，深圳的城市活力、城市管理、包容度、創新力都在一線城市中十分突出，這也將成爲未來吸引更多人在深圳買房從而助推深圳樓市發展的主要原因！

今天下午，阿倫會照例在北京人民廣播電臺進行直播，歡迎大家鎖定FM107.3《樓市好聲音》進行收聽，北京地區以外的朋友可以百度“北京城市廣播”在線收聽~

首播時間爲14:30-15:30，重播時間爲21:00-22:00。

我是阿倫

地產圈老司機

2007年成爲記者

發佈文章6000餘篇

累計字數超800萬字

2016年創立阿倫侃房

2017年成立阿倫工作室

現已入駐13家主流媒體平臺

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