小探为你带来最新楼市情报：3新盘华润悦年华、万科金域滨江、盛邦香颂最新动态！

　　XXXX楼盘外收100万！

　　XXXX楼盘全款优先选房！

　　XXXX楼盘看房要验资50万！

　　......

　　当这些充满着煽动性的信息每天在我们耳旁环绕时，买房路上总是充满着隐隐的恐慌、担忧和纠结。

　　为了解决大家买房路上的种种纠结，小探决定每周都深入了解南宁楼市，为大家带来最新的楼盘情报：关于价格、关于产品、甚至关于外收...都在《小探踩盘日记》为你真实呈现。

　　本周小探带来情报3则——

　　①华润悦年华会是你的第几套？

　　②万科金域滨江接盘中铁？

　　③盛邦香颂拿地大半年才开放？

　　1

　　华润悦年华，是你的第几套？

　　华润悦年华是华润在五象新区的第二个楼盘，是一个康养项目。什么是康养项目？其实去年8月华润在拿下这块地时，就限制了开发的条件为：“住宅+养老机构+老年医院”,地块二需建有非营利性养老机构，且须设置不少于1300张养老床位；地块三需配建一所老年综合医院，因此，该地块规划会有养老院、医院，有望打造成康养生活社区，同时也解决片区的看病问题。

　　华润悦年华项目外展点设在万象城6楼，小探现场看房时还需要填写一场登记表，上面有个问题很有意思：“请问这是您的第3或4套房产？（勾选）”这样明确指向全款客户的登记表，好像是头一次看到。

　　（登记表示意图）

　　不过也可以理解，去年华润万象华府开盘，就是精装部分全款才能选房，且需要提前验资。华润悦年华的目标客群也很明确了：全款客户/精装全款客户。这样一个自带养老院、老年医院的社区，在南宁是首例，又是华润的项目，有些人可能会冲着换房的需求去，也有可能一次多套（父母一套，自己一套），至于刚需，恐怕只能挑全款客剩下的选了。

　　华润悦年华最新动态：首期将推1/2/7/8号楼80㎡、110㎡、125㎡精装房，展点位于万象城6楼中庭，营销中心计划于下月开放，预计9月底开盘。

　　2

　　万科金域滨江接盘中铁？

　　以下是小探和万科金域滨江售楼人员的对话——

　　小探：“你们这边有外收吗？”

　　售楼员：“额...这个，那请问您对外收有什么看法？”

　　小探：“...这个要看情况，可能太高了我就接受不了。”（第一次被反问，小探有点不知所措）

　　售楼员：“那您觉得多少外收，可以接受？”

　　....

　　接下来的对话就不多做细述了，让买房者和售楼员的对话变成讨论“外收多少可以接收？”时，说明南宁楼市外收的现象已经泛滥，已成常态，缺乏监管。（并非针对万科项目，如今外收是多数盘都存在的违规现象，希望读这篇的万科人员理解。）

　　不过，该项目是否有外收，收多少，还需看项目具体的销售政策，在这不做定论判断。关注该项目的购房者，注意留意项目动态和价格。

　　万科金域滨江最新动态：位于邕宁区良堤路，项目接的是中国交通天地明珠项目剩下的地块。是个临江项目，地理位置优越，首期开21#楼，价格待定。周边市场价格12000元/㎡、13000元/㎡。项目周边规划一个公立小学，项目可期待的点还 是很多。

　　3

　　盛邦香颂拿地近1年才开放？

　　盛邦去年12月第一次在兴宁区拿地，以熟化人的身份，拿下这块旧改地，项目不仅要在地块上建设小学、幼儿园，还有一部分回迁安置房，总体来说拿地的条件和成本不低。不过这块地有双地铁口（地铁5号线和地铁3号线“小鸡村”站距离地块900米左右，而5号线狮山公园站距离地块700米左右）优势，周边还有狮山公园，生活配套也已经成熟，因此还是一个挺不错的地段。不过项目的进度略慢，可能是因为旧改的关系，拿地9个月之后，项目营销中心才刚刚开放。

　　盛邦香颂最新动态：营销中心已开，首期将推一期地块上1、2、3#楼88-118㎡带装修户型，两梯四户，价格未定，可参考周边价11000-12000元/㎡，精装贷款银行是光大银行，最长可贷10年。

　　以上就是华润悦年华、万科金域滨江、盛邦香颂三个新盘的最新动态和情报。《小探踩盘日记》今后会将小探去看盘获得的最新情报及时播报，让大家第一时间了解南宁楼市的最新动态和内幕，请多关注！

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