金邊是一塊未經雕琢的瑰寶。貧窮與奢侈、現代與傳統混雜其中，像謎一樣吸引着我們來到這裏。

你如果帶着看待窮國的眼鏡去看待金邊，那麼，隨時身邊會駛過一輛勞斯萊斯會驚豔你的眼睛。

當確認過眼神後，你會發現這種情況很常見，幾乎每一輛豪車的背後都會有摩托車和當地的三輪車作爲背景。

而遠處的工地的吊塔，在向所有人揮舞手臂，告訴你：金邊的未來會不一樣。

也許，你也和我一樣是屌絲，看到豪車是又愛又恨，世界爲什麼會有如此不公和差距，金邊果然是落後國家...

現實的金邊，並沒有你想象中的那麼浮躁。沒有人會因爲你開豪車而高看你一眼，也不會因爲你的貧窮而瞧不起你，彼此有不同但都是平等。

是的，不是金邊人，不懂他們都有一顆“佛”的心。紅塵之中，自有自己的一方淨土。

好吧！我們是俗人，每天都在圍着紙上的數據打拼，到哪裏都喜歡問，這裏的房價怎麼樣，會不會漲？沒辦法，職業習慣。

可是，當真有當地的朋友告訴你在金邊，即使位置不是理想中的公寓，租金跟國內北上廣深一線城市有得一拼。

這時，還是心理一怔：金邊房租=北上廣深！

這巴掌大的地方，窮成這樣的國家，有幾輛跑車就敢把租金擼上天朝的價格。

但，上網一查，結果是貧窮限制了我的想象！

這是一份世邦魏理仕2017年柬埔寨房產市場的報告， 在個人均GDP在$1400左右的柬埔寨，房租也都上千了。而且還是美元計價！

數據來源：世邦魏理仕

以金邊最繁華的BKK1爲例，中檔的酒店式公寓基本上在1，000美金左右，低檔的在500美金左右。如果按1:6的匯率粗略折算，那麼，該區域的房租在3，000-6，000人民幣左右。

和北上廣深真有的一比！

順便也查了一下其他區域的情況，大致也是一樣。

如果你想租得好大一點，好一點，租金基本在2,000美刀起步，如果是願意擠一擠住老式的排屋，也可以便宜到300美刀。

你或許會想住得偏一點就好了，打工的不都這樣嗎？

那你還是在用國內的思維在看問題，要知道金邊也有首堵問題，而金邊卻沒有地鐵和輕軌。

於是，那些你看不上的房子，就變成了“皇帝的女兒不愁嫁”。

那房價又是多少呢？

還是在BKK1,找一個便宜的，大概你能看着順眼的房子。

如果該房產按中等1,200美刀的租金算，年回報率在6.7%左右，再差一點按1,000美刀算，回報也是5.6%。

你覺得這回報高不高？

可以拿來和全球的租金回報對比，也和國內租金對比一下：

據來源：《2018全球城市租金回報率》

秒殺國內租金回報，金邊房租回報率排名全球第四。

如果你還有疑問，不妨看看柬埔寨各大銀行一年的存款利息，沒錯，5.5%-6%的利息。

如果你租房的收益還趕不上存款利息，那還是直接存銀行吧！這就是爲什麼世通君對柬埔寨房產有信心的原因之一。

我們有客戶直接把香港房子抵押給銀行，套出現金直接存到到柬埔寨銀行。真是不得不佩服這位客戶的套利能力和想法。

不像泰國、馬來西亞這種國家，有非首都的房產市場可選擇或發展，在柬埔寨各方面條件最成熟的只有首都金邊。

首都金邊不僅吸引了柬埔寨周邊的從事農業的人口來到首都，而且吸引了整個國家的高收入人羣和外資企業工作人員。特別是後者，他們只會選具有現代化條件的公寓，而不是當地的排屋。

柬埔寨十幾年來的GDP增長都在7%左右，和中國比肩，在東南亞位居前茅。而金邊是全球人口增速排名第三的城市，巨大的前景吸引着更多人來到金邊工作、旅遊和生活。

在金邊，好的房子基本上也是秒光，很多房屋出租廣告是上午掛出，下午就被拿下，好的地段甚至要提前幾個月到半年排隊預定。

世通君（ID：shitonghk002）經常感嘆：金邊，真有你想不到的消費能力。