导读：前不久，大理洱海客栈停业风波引起了一波又一波的社会舆论。一时间，有人感叹酒店经营似乎成了一件高危行业，对于酒店经营者而言，如果生意惨淡无法经营，那是一种解脱，但是如果旅客络绎不绝，拆迁补偿又不合理，那就是一种灾难了。然而，租来的房子，拆迁方可以用好多种方式来逼你腾退，你又该怎么办呢？

其实，在专业的征地拆迁律师面前，他们也有N多种方法来进行回击。只要有一招致其要害，就可以实现绝地反击。在明律师就有过这样的实例。

酒店拆迁进入僵局

几年前，商人李红利和贵溪铁路旅行服务公司签订了承包经营合同。他承包了位于江西省贵溪市交通路22号的乐天宾馆，这个建筑面积1600平米的宾馆，凭借特殊的地理位置生意一直红火。后来，李红利又投入了上百万元对宾馆进行了精装修。焕然一新的乐天宾馆更是让住店的旅客络绎不绝。

然而好景不长，由于火车站西侧地段要进行商品房开发，乐天宾馆项目拆迁范围之内，而开发商只愿意补偿给李红利80万元。

突如其来的拆迁让李红利有些发懵，被逼着走上了自力维权的道路。他分别向贵溪市房产管理局、贵溪市城乡规划局提交了一份《政府信息公开申请表》，要求获取商品房开发项目的拆迁许可文件与规划许可文件，得到的回复是没有给开发商核发过拆迁许可证。这么说来是非法拆迁。但是在此期间，乐天宾馆附近已有不少房屋被陆续强拆。

捉急的李红利找到了北京在明律师。但是，律师依法向贵溪市建设局提交《违法拆迁查处申请书》石沉大海；依法起诉贵溪市建设局却接连败诉；提交给贵溪市人民政府的《情况反映函》也久久却没有回复……反而是遭到了多部门的“惩罚”：贵溪市城市管理局将乐天宾馆的厨房认定为违章建筑，并联合公安机关一举将该“违建”夷为平地；消防监管单位认为乐天宾馆不符合消防安全规定，要求停业整顿；开放商更是迫不及待地开始在乐天宾馆旁边开始施工，让其无法经营……

一晃，在律师的指导下，李红利与拆迁各方僵持了8个月。

维权需要智慧

事情的转机在于一次不经意的发现。在明律师在整理资料搜索线索时发现，涉案项目开发商在整个贵溪市一共开发有三个项目，其中一个商品房小区开发项目存在未依法通过招拍挂程序获取土地使用权即建房、售楼的重大违法违规行为，而另一项目也同样存在着未拿地先盖房的“黑幕”。更蹊跷的是，三个项目的拿地环节存在着相互捆绑、“占一拿三”的暗箱操作，且成交价格与起始竞拍价格竟然完全相同——平均地价约为每平米658元，远远低于贵溪市一级甚至二级土地的用地价格，然而，三宗土地却均属于地处市中心的一级用地！

根据上述重大发现，在明律师连夜以委托人之名写就一封举报函，就前述房地产建设于土地出让违法情况进行实名举报。在杨律师将举报函提交给贵溪市人民政府的同时，李红利也前往贵溪市、鹰潭市甚至于江西省国土资源部门反映情况。被切中要害的开发商如坐针毡，他们主动找到李红利，表示愿意重新拆迁补偿事宜。最终，双方以290万元的补偿总额达成合意，签订了拆迁补偿安置协议。

最初的80万元提升到290万元，李红利终于得到了应有的补偿。很多时候，行政与司法并不泾渭分明，有些地方，司法权被行政权操控、僭越的情形亦不鲜见。在明律师认为，现有的法制条件还是倾向于保护弱势的拆迁户，法律也在很更严格地要求司法程序、行政程序公开透明。此时，如果再加上专业律师的聪明才智，发现其中的要害，或者正面迎击，或者隔山打牛，对拆迁一方的违法拆迁采取多种方式合法对抗，被拆迁人的合法权益必然将得到维护。