本土男裝品牌——福建七匹狼實業股份有限公司（以下簡稱“七匹狼”），今天（5月15日）發佈公告稱，公司於今天召開的公司第六屆董事會第十三次會議審議通過了《關於向廈門七匹狼資產管理有限公司（以下簡稱“七匹狼資產管理公司”）續租房產的議案》，同意公司及其控股子公司廈門七匹狼服裝營銷有限公司、廈門七匹狼軟件開發有限公司、廈門七匹狼電子商務有限公司、廈門七尚股權投資有限責任公司向七匹狼資產管理公司續租匯金國際中心寫字樓相關樓層，續租期限自2018年5月22日起三年。

　　公告顯示，本次交易的各承租方與七匹狼資產管理公司達成的交易條件爲：共計租賃匯金國際中心地上部分計租面積22048平方米（含公攤面積），地下部分計租面積1500平方米；租賃期限三年，租賃開始日爲2018年5月22日；租賃價格地上部分自2018年5月22日起至2020年5月21日支付租金爲70.2元/平方米/月，自2020年5月22日起至2021年5月21日支付租金上調爲75.82元/平方米/月；租賃價格地下部分：租賃期間租金標準爲20元/平方米/月。自2018年5月22日起至2020年5月21日，租金合計每年1893.32萬元；自2020年5月22日起至2021年5月21日，租金合計每年2042.01萬元，租賃費用按季度支付，

　　據瞭解，匯金國際中心位於思明區觀音山國際商務運營中心，該區域爲廈門市政府重點建設的中央商務區，地理位置優越、交通便利。匯金中心按照甲級寫字樓標準建造，毗鄰安踏、九牧王、特步、鴻星爾克等知名服裝企業廈門本部大廈，經過過去幾年的發展已成爲福建知名服裝企業辦公展示集中區。

　　七匹狼表示，公司在進駐匯金國際中心前已經對承租樓層進行了符合七匹狼服裝品牌文化的裝修，並將公司核心部門及人員轉移至匯金國際中心辦公。繼續承租匯金中心有利於持續展示公司的品牌形象、保證公司運作效率、有效控制辦公成本。

　　七匹狼資產管理公司屬於匯金國際中心的產權人，由七匹狼控股集團股份有限公司出資1.80億元，持有90%股份；福建七匹狼集團有限公司出資2000萬元，持有10%股份。福建七匹狼集團有限公司持有七匹狼控股集團股份有限公司82.86%股份，實際控制廈門七匹狼資產管理有限公司。

　　截至2018年3月31日，七匹狼資產管理公司資產總額6.02億元，負債總額3.94億元，所有者權益2.07億元，2017年度累計實現營業收入4411.35萬元，營業支出1777.13萬元，利潤總額956.99萬元。

　　公開資料顯示，七匹狼主要從事“七匹狼”品牌男裝的設計、生產和銷售，主要產品包括襯衫、西服、褲裝、茄克衫、針織衫等。根據目標消費人羣的年齡、着裝場合和需求的不同，公司產品分爲紅標、綠標、黑標等產品系列。2014年，公司將原有對外授權的針紡類商標收回並自行成立控股子公司經營針紡類產品，主要包括男士內衣、內褲、襪子及針紡產品，針紡類產品在公司銷售佔比也在逐年提高。

　　財報顯示，2017年七匹狼實現營業收入30.8億元，同比增長17%，歸屬於母公司的淨利潤3.17億元，同比增長18%，毛利率爲40.66%，同比降低3.27pct，銷售費用率爲14.90%，同比降低2.79pct，管理費用率爲8.13%，同比降低0.53pct，淨利率爲11.13%，同比提升0.61pct。同時，每10股派息1.0元，派息率24%。2018年一季度，公司實現營業收入9.19億元，同比增長14%，歸屬於母公司的淨利潤8373萬元，同比增長18%，毛利率爲34.23%，同比小幅上升0.05pct，淨利率爲9.33%，同比提升0.37pct。

　　業內人士認爲，伴隨着2017年下半年以來男裝品牌終端零售普遍回暖，七匹狼在行業帶動下傳統男裝業務庫存逐漸合理，整體業務出現復甦。同時，公司線上業務發展迅速，其在供應鏈組織上的效率以及七匹狼品牌的影響力，使其在以低價標品爲主的線上增長迅速。

　　從渠道方面來看，七匹狼持續優化線下渠道，現有門店約2000家（其中直營店約400家），並且重視調整門店佈局，年內與萬達、寶龍、保利等多家購物中心建立戰略合作關係，逐步改善公司以街店爲主的渠道分佈。

　　招商證券分析師孫妤認爲，七匹狼將繼續貫徹“批發轉零售”戰略，注重“品牌力”、“產品力”和“渠道力”的提升，觀察來看，七匹狼已經根據不同客羣定位，通過延續七匹狼“中端價位”的產品基礎上，新增開拓了時尚品牌“狼圖騰系列”以及基礎平價款“EFC優廠速購系列”，形成了覆蓋中端和平價的全價格帶產品（其中，“狼圖騰”倍率5-6X，“七匹狼”4.5X、“EFC優廠速購”3-3.5X）。同時通過併購方式收購KarlLagerfeldChina，爲差異化定位品牌矩陣補全了高端輕奢產品，進一步增厚公司業績的同時，對狼圖騰品牌的孵化具有一定借鑑意義，具體來看：

　　1、狼圖騰系列：爲改變消費者眼中同質化的產品形象，公司努力打造核心DNA產品、樹立獨立的“七匹狼”IP。公司聘請的國際知名設計師ColinJ從彝族與傣族等少數民族文化中汲取精華，將民族文化元素付諸時裝整體視覺效果和細節當中，開發了“狼圖騰”系列服裝，針對個性化潮流生活態度人羣，聚焦T恤、衛衣，褲子等核心品類，16年成爲當季爆款。七匹狼在2016年下半年針對狼圖騰產品組建了獨立團隊，由於目前SKU數量較少，狼圖騰產品仍在七匹狼門店中售賣，2017年仍以孵化SKU數量爲主，現在上海開設兩家門店。

　　2、平價產品：爲把握“平價消費”這一市場大趨勢，七匹狼在延續“中端價位”的產品基調上，新增開拓了“EFC優廠速購”的“平價”系列，形成覆蓋中端和平價的全價格帶產品。平價系列截止到目前還是以銷售庫存爲主，但隨着公司庫存逐漸消化完畢，未來將開始生產新品，而定位仍然是平價。

　　3、輕奢系列：在消費升級大背景下，國內高端市場發展前景良好，七匹狼通過投資KarlLagerfeld項目，參與時尚界最強IP之一，涉足國際輕奢服裝品牌，一方面有助於公司補全高端輕奢產品的短板，另一方面對孵化狼圖騰品牌具有一定的借鑑意義。2017年該品牌在中國區擁有6家直營店和1家outlet店，除北京2家門店因選址問題經營表現欠佳，其他門店坪效在5萬左右，具備良好的孵化基礎。

　　七匹狼此前表示，2018年公司將繼續圍繞“實業+投資”的核心戰略，專注於服飾相關的時尚、消費領域尋找優質標的，打破外延限制，參與到新的商業模式和業態當中，打造七匹狼時尚集團，全年有望實現“內生+外延”的快速增長。（第一紡織網　martin ）