【內地"鬼城"地圖發佈】《南華早報》根據內地經濟研究人員陳勤提出的實驗模型，編制了內地“鬼城”地圖。模型主要根據兩個指標，包括未來的供需比例，以及對照一個城市內現有住宅數目，供應的單位數目是過剩還是不足。色調越暖(偏紅)，表示城市越有機會變成“鬼城”。

　　近日有媒體編制內地“鬼城”地圖在網上引起了軒然大波，從圖中可以看到，山東沿海區域城市“鬼城”最多。過度的城鎮化讓外界開始懷疑，內地“鬼城”的數目是否會繼續增長，尤其是在中央政府減慢投機性購入，放緩房產價格上漲速度的情況下。該篇文章援引里昂證券的觀點認爲，預計在未來5年內，內地小城市會變得越發空蕩。這雖然是一家之言不可全信，但是足以令世人警醒!以下是全文：

　　內地“鬼城”地圖發佈，如鄂爾多斯市新城康巴什，杭州郊區的天都市等。隨着權力和資本交替上陣，內地“鬼城”現象蔓延，除了此前廣泛報道的貴陽、營口等城市，江蘇常州、河南鶴壁和湖北十堰，也開始出現鬼城的魅影。

　　三亞，國內的旅遊度假勝地，重點開發區。三亞的房屋均價堪比京、滬，但房子大多是空的。

　　據統計，海南島外人士購買三亞住房的比例超過85%，而多數業主只有在冬季纔會到三亞來。無論這些房屋是被閒置還是空置，到了晚上各種高檔住宅區始終漆黑一片。

　　位於昆明東南，距昆明主城17公里，面積461.1平方公里。2003年昆明市委、市政府把呈貢新區建設作爲現代新昆明建設的突破口率先啓動。

　　新建的13座市政大樓，早在2007年就已建成，但原定搬入的昆明市級行政機關遲遲不搬。其中一條原因就是相關學校、醫療、餐飲等配套設施不完善。

　　儘管溫州房價一度高企，卻依然存在快速增長的高庫存，和鄂爾多斯一樣，溫州變“鬼”，也與房價暴跌和民間借貸崩潰脫不了關係。

　　伴隨着房價下跌，多數炒房者都資不抵債，各種跑路事件頻發，反過來又促使投資者賣房，循環之下，“溫州炒房團”的神話也宣告破滅。

　　貴陽是西南重鎮，也是省會城市，吸引力比小城市要大得多。但待消化的潛在住宅庫存供應，早已超過3000萬平方米。

　　這個只有300萬左右常住人口的城市，消化這些庫存可能需要數年，鬼城的陰影，隨時都可能籠罩這裏。金陽新區的房子一到晚上就人跡罕至，還好，來了一羣傳銷瘋子，狀況有所改變。

　　與鄂爾多斯不同，常州地處經濟發達的長三角地區，周邊環境優越，但由於房地產開發過剩，房屋空置率和庫存都十分高，媒體中已有“鄂爾多斯第二”的稱呼。

　　由於地理位置較好，開發商和投資者賭常州未來的增長前景，但房地產建設明顯十分超前，自身經濟又不夠強大，即使投資者們賭對了，庫存也需要大量時間消化。

　　北京東南120公里，天津市區往北50公里外，曾經是“荒郊野地”，2006年，它以“京津新城”的名義，獲國務院批准爲天津市寶坻區郊外的一座生態衛星城，規劃面積達258平方公里。

　　2010年以來，這座號稱已經擁有亞洲最大規模的別墅區、溫泉城和超大型五星酒店的“新城”，因人煙稀少、房屋空置，被稱爲鬼城。

　　海原是個典型的貧困縣，地處寧夏西海固地區，是中國西北部最乾旱、貧窮的黃土高坡。

　　2007年，海原縣申請政府駐地搬遷至距離原老縣城60公里的黑城鎮。新城建好後，卻很少有人願搬到新城。

　　有唐山地產人士估計唐山未來的住宅供應規模可能更加可觀。“供大於求將是未來幾年唐山房地產市場的常態”。

　　地處遼寧省中部沿海的港口城市，北有瀋陽，南有大連，地理背景看似不錯，房地產擴張的理論基礎也源自於此。

　　鄂爾多斯堪稱中國最着名的鬼城之一。鄂爾多斯雖然地理位置偏遠，常住人口爲150萬左右，但能源資源儲備豐富，受益於西部大開發戰略，整個城市幾年間呈現出爆發式的財富增長。

　　然而在“暴發戶”式的增長之後，大量的資本投資到了固定資產領域，生生造出了康巴什新城，房價一路飆升數倍。

　　然而鄂爾多斯終究產業單一，只以煤炭業爲主，如今這裏依然人丁稀疏，房價又已跌去7成，由蓋樓興起的借貸行業也幾乎崩潰，現在的鄂爾多斯不僅是鬼城，也是債務之城。

　　中國鬼城一個接一個，若不採取措施，中國的城鎮化結果將會是地方政府破產，最終步美國底特律的後塵。