房子的掛牌價並不能說明它的真實價值，這對現在的倫敦房產而言尤其如此。

根據英國第三方機構Coutts的主要房產指數顯示，在今年第一季度，定價爲100萬英鎊到1000萬英鎊的住宅中，有53%的成交價可能比掛牌價低。這個“低”的平均幅度爲12.1%。某些特定區域，如威斯敏斯特、維多利亞伊斯靈頓等地的買家還能拿到14%的折扣。也就是說，如果一位買家看中一幢豪宅想要出手，先砍砍價肯定是明智的選擇。

整個倫敦的房產市場呈現放緩趨勢，住宅物業平均價格下跌3%，是五年來最低水平，比2014年的價格峯值還要低14%。

不僅是價格下滑，銷量也受到打擊。100萬英鎊到1000萬英鎊的住宅銷量比上一季度下降19％，與一年前相比，則下降了24％，比2013年時下降則更多，達到33％。經紀人們平均需要6個月才能賣出一套房子。

該價格區間的房產銷售不景氣，不僅發生在中心城區，遠離黃金地段的市郊也受到影響。海格特、奇西克和漢普斯特德等地的銷量比去年同期下降約50%，當然，這也和市場供應住宅不怎麼優質有關。

不過，因爲100萬英鎊到1000萬英鎊的區間太過寬泛，不同機構也發現，在高價格區間的房產還是相當受歡迎的。萊坊最近發佈的報告就顯示，在過去一個月裏，價值500萬英鎊至1000萬英鎊（摺合677萬美元至1355萬美元）的倫敦房產銷售額增幅就超過10％。這與市場整體情況形成了鮮明對比，有評論認爲，這是由於豪宅需求旺盛，而且市場價格早已經跌過一輪，達到很多自住型業主的心理價位，此時出手也在情理之中，脫不脫歐也影響不了買房者的決策。

而且中心地段的房產也在逆勢上漲，梅費爾就普遍被分析師們看好。位於倫敦的奢侈品物業Finchatton的聯合創始人兼董事Alex Michelin認爲：“儘管大家廣泛在唱衰倫敦房產市場，但我們仍然看到騎士橋和梅費爾等地的高價交易情況良好，這給2018年還是開了一個好頭。”

當然，阻礙市場高歌猛進的原因仍然存在。英國即將正式脫歐會帶來短期的市場混亂，而從2016年上漲的印花稅則讓海外買家對倫敦市場望而卻步。另外，因爲新的收益稅制，海外買家不得不將更多的投資所得交給稅務部門。

不過，市場上還有更爲堅挺的投資者。倫敦房產諮詢公司Black Brick創始人Camilla Dell就發現，有一些執着的中東買家堅持購入倫敦的高端房產，他們不僅喜歡購買豪宅，交易也頗爲私密，很少購買公開市場上的房產，而傾向場外交易。

Michelin認爲，整體來看，現在抵押貸款利率維持在低水平，這意味着買房的市場需求仍然存在。整個倫敦主要市場的庫存數量也還不錯，與上一季度相比增長了22％。這些因素使得，即便市場將在未來12個月內橫盤，但在那之後，會緩慢復甦起來。