房地產行業的確有很多多餘的審批，而且有一些是雁過拔毛的。國內某知名品牌統計全年投資項目的全國130多個城市的審批。從買地到竣工交樓，再到給小業主辦房產證，每個城市不一樣，少的要蓋50多個章，多的要蓋110多個章。

要蓋110多個章，要用多少時間，提供多少資料，浪費多少人力物力財力？其實投資如戰場，樓市股市都是一樣的，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事，我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，我稱之三部擒牛法，如果你想學，讀者可以到kdj2808上來全部無償領走，記得是威-芯，相信我的實力。行政審批時間一拉長，成本就上去了，房價也就上去了。

其次，如果房價構成的幾個部分不往下降，房價就沒法降。構成房價五部分：地價、綜合造價、政府規費、稅收和企業利潤。從審批延伸到政府規費，每個城市也都不一樣，收費最少的37種，多的157種。據統計，按平均值算收取的規費大約佔房價的11%。

第三點，關於稅收方面。推進稅收制度改革，擴大“營改增”試點，做好房地產稅的立法工作。

房地產相關稅種目前大約11種，稅收約佔房價的13-15%。

如果把地價控制更好些，規費降下來，稅收有一個更好的方式防止個別項目暴利，限定房地產企業一個合理的利潤空間，這樣房價的幾個構成部分就非常明確。只有這樣，建立長效的調控機制，降低房價，才能確保房地產市場的健康穩定發展。