「異鄉好居」美國房產交易中有哪些關鍵角色？（上）

近年來，美國房價探底企穩，利率保持在低位，而美元趨於貶值，具備財力的國內投資者可以把美國房產看作長期強勁獲利的工具。

美國是法制完善的私有制社會，表現在房地產方面，相關法律清晰嚴格，產權明確，操作透明。稍微瞭解美國的人都知道，在美國買房需要委託經紀人，然而，除了經紀人，還有哪些必須瞭解的角色呢？今天，小居（Uhouzz異鄉好居）就來給大家介紹一下美國房產交易中都有哪些關鍵角色。

下面列舉了交易中十個重要角色：買方經紀人；賣方經紀人；第三方託管公司(Escrow)；房屋檢驗師；房產價值評估師；貸款銀行和貸款經紀人；產權公司；保險公司；政府房地產登記；房屋所有人協會（HOA）。然後我們先來說說前五個角色在置業過程中的不同作用。

1、買方經紀人

經紀人需要有政府頒發的經紀人執照纔可以上崗，這是最基本的要求。買方經紀人的責任是忠實依照買方的要求，代表買方尋找合適的房產、協調交易中的各個環節，包括協助安排與購買房地產相關的所有事項，與交易涉及的所有人士談判或協調處理交易事務。面對海外客戶，經紀人需要承擔更多工作，比如幫助不熟悉美國的客戶瞭解美國，確定置業城市和房型等。通常情況下，當交易成功達成時，買方經紀人從賣方獲得佣金。

2、賣方經紀人

同樣的，賣方經紀人也需要有經紀人執照，其職責是忠實依照賣方的要求，代表賣方的利益，負責找買家和協調交易中的各個環節。簡單說，美國房產的交易，不是買方和賣方的溝通，是代表雙方利益的經紀人在溝通和談判。通常情況下，買方經紀人接觸不到賣方，賣方經紀人也接觸不到買方，不過雙方經紀人的佣金都是由賣方支付。

3、第三方託管公司Escrow

　　第三方託管公司Escrow是第三方服務公司，透過它以公正的第三方立場代表買方和賣方保管法律文件和資金，並根據買方和賣方的協商結果進行分配。當買賣雙方確定購買意向，簽訂合同後，買方交定金，準備房屋檢查，賣方提供房屋相關資料，當雙方確定交易繼續，買方需要把尾款提供給第三方託管公司Escrow，由第三方託管公司Escrow按照合同協商的結果把房屋所有稅款和債務結算清楚，支付雙方經紀人佣金，再將剩餘轉給賣方。

第三方託管公司Escrow是房產交易中的重要角色，站在第三方角度監督交易過程，保障雙方權益，不會偏向買方或者賣方，確保交易過程順暢。

4、房屋檢驗師

房屋檢驗師是一個專業的工作，也需要有政府頒發的房屋建築檢驗師的執照纔可上崗。這個角色也屬於獨立第三方，應買方或者貸款機構的要求，對房屋各項設施的質量，是否符合政府指標等進行檢驗。二手房的房屋檢驗必不可少，主要是要確定房屋是否與賣方描述一致，發現問題可以與賣家協商維修或者降低房款等，如發現嚴重問題，買家也有權無責任取消合同。

5、房產價值評估師

同樣是專業工作，房產價值評估師需要有政府頒發的房產評估師執照纔可上崗。同屬獨立第三方，由買方僱傭或銀行貸款部門要求，負責提供專業的房產價值報告。因爲這個角色可以影響交易談判和銀行貸款的發放，政府一直在加強對這個行業的規範，最大限度排除交易的各方對評估師的影響，從而確保價值評估的客觀性。

以上就是交易過程中前五個角色的作用。在下篇中，小居將繼續帶大家瞭解其他角色，敬請期待！