■征地拆迁律师四有新标准：有专长；有态度；有口碑；有人情味

■拆迁维权有套路；高额补偿有妙招

当前征地拆迁工作面临的问题

相关法规不完善，影响征地拆迁工作开展。 我国现行的制度仍然存在着征地范围超出公益性质、征地补偿标准偏低、对农民土地权益保障不足、难以让失地农民充分分享土地用途变更中产生的增值收益等问题。国务院颁布的《征地拆迁与国有土地上房屋征收与补偿条例》，规范了国有土地上的征地拆迁与房屋与补偿行为，但集体土地征收不在此管理范围之列。

牵涉部门多，标准不统一，协调压力大。 由于参与征地拆迁的单位和部门较多，并且每个行业和部门都有各自的规范和要求，互相的协调比较困难，原则难以把握。

不规范甚至违规操作，容易导致征地拆迁工作恶性循环。征地拆迁工作涉及面广、关系复杂，具体实施过程中会出现种种乱象。尽管有相关的条例作为指导，但是在实际操作中往往因为相关标准和原则过于抽象，加上被拆迁主体的情况千差万别，从而导致了各种弹性补偿的存在，这种有失公允的补偿现象给整个征地拆迁工作带来的负面影响很大。

解决对策

健全法律法规和保障。首先，中央政府要尽快制定征地拆迁的相关条例细则，不能让集体土地上房屋征收与补偿成为法律上的一个盲点；其次，以区县为单位的地方政府应该建立项目网络公示平台，对征收拆迁方案、待拆迁主体的房产信息、评估价位、详细补偿测算、补偿金额进行公示。特殊情况以听证会的形式在一定范围内进行公开听证、开展集体议事和决策；再次，严厉打击“钉子户”和恶意阻扰征地拆迁的不法行为。强调法律法规的严肃性和强制性，一手抓“公平、公正、公开”，一手抓“打击不法行为”，两手都要硬。

完善征地拆迁补偿机制。要正确协调好公共利益与商业利益、公共利益与合法个人利益、正当商业利益与合法个人利益之间的矛盾。政府应建立起合理的拆迁补偿机制，适当提高补偿标准，将土地增值收益的因素纳入补偿范围，加大对被征地人的社会保障力度。

建立健全责任分担和追责机制。为了防止这些部门出现失职、渎职甚至是弄虚作假的行为，就必须建立相应的责任分担和追责机制。风险点主要集中于：房屋面积的核定与核准、评估价格的确定、还建房的购置与安置、政策的制定等方面。针对这些问题，应建立相应的问责、追责机制。

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