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中国房地产这20年来，房价越来越高，买房也越来越难，过去的人们，买房以住为主，而现在买房，真正住的人却寥寥无几，大家目的也只有一个，就是为了炒房赚钱。很多人觉得，存钱也是存，存房子也是存，只是一个放在银行，一个放在楼市。房子不仅能够保值增值，对抗通胀，而且自己不住也可以出租，两全其美。

对于刚需家庭来说，买房不仅要掏空家底，还要偿还二三十年的贷款。所以，很多人买房置业都很慎重，不仅要全盘考虑，而且对价格也非常的敏感，只希望能够用过去的价格买到现在的房子。

诚然，这样的心情，值得理解，毕竟大部分家庭看着房价上涨，痛心疾首，望房兴叹，对房价的涨跌尤其重视，特别是未来5年的房地产走势，都表现出了强烈的关注。

因为5年时间，大部分家庭相信自己能够攒够房款，就看能不能迎来房地产的一轮回落周期，从而顺利"上车"。

那么5年之后，"100万的房子"还值多少钱呢？

2，

当前的楼市，房价上涨已成定局，木已成舟，不管大家怎么看待，都已成事实。那么我们通过"房价短期看货币，长期看人口"这套理论，看看5年之后，"100万的房子"还值多少钱呢？

①

我们先从货币来说，理论上，货币是可以一直印的，如果没有这条因素，很多人不会选择买房，因为担心手里的钱被慢慢稀释，购买力下降，所以，不少人相信，背债买房，借的越多，以后还的越少。

而当下最重要的一点，国家提出严控流入房地产的资金，不再"大水漫灌"，从下表我们可以看出，货币政策在不断改变，呈现逐渐递减的趋势。那么货币流入房地产的趋势在改善，热钱不再兴风作浪。

短期来看，房价会暂时稳定，在国家调控政策比如限购限贷限售等措施没有完全退出市场之前，房价都不可能上涨，但是长期来看，房子肯定会小幅上涨的，虽然可能存在涨跌，但是整体的走势是不变的。笔者预计未来5年，100万的房子可能在70万-130万之间波动，具体看后期国家政策的走向，如果调控继续加码，限制措施持续出台，那么房价可能会走低，如果调控"松绑"，那么房价可能继续上涨。

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有人说，既然房价涨不了，但能跌吗？笔者认为，在国家稳定楼市的大环境下，房价不允许大起大落，只允许在健康的区间小幅波动，关键看土地供应和人口，如果供大于求，房价自然下降。

国内城市将加速分化，不同的城市房价变化极大。

比如前不久的鹤岗，一个四线城市，一个月工资就能买一套房，可仍然没有人买；而北上广等一线城市，房价10万一平米，也有人买，人口的因素决定了房子的价值。

当然，现在还有一种说法，就是国家直接将楼市分成三部分。

第一部分是商品房，未来商品房的涨跌由市场决定，国家不再控制，不然房价一直稳住，想买房的人买不到，想卖房的人卖不掉，一直锁住楼市的流动性，房产税的相关工作也不好开展；

第二部分是保障房，共有产权房，限竞房，安置房等都属于保障房，让一部分刚需能够通过保障住房体系解决住房问题；

第三部分是租赁市场，通过大量公租房廉租房人才公寓等租赁房，让买不起房的人也有房子住。

综上所述，5年之后，"100万的房子"还值多少钱？看完头脑瞬间"清醒"了。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。