一个月之前，我们报道了号称国内首家“自持租赁房”的“万科翡翠书院”项目因其高昂租金引发市场关注。如一套90㎡精装三居室月租金1.5万元，“10年租金180万”，租金价格刷新了我们的想象力，如今已过去一个月，这些房子的租赁情况如何？

当时很多人都预计万科这个房子估计没人租，然而事情却出乎意料，这些房子不但有人租，而且大多数都租出去了！不禁感叹到底是贫穷限制了我们的想象力，还是富人实在太多了，万科天价房租却大火这个根源究竟是什么？

万科天价房销量火爆

最新数据显示，翡翠书院首推两幢楼共计48套实现意向满租，后续又加推一幢，总计72套房源。截至5月13日，最终达成首次试水超过80%的综合出租率。据悉，翡翠书院的首批租户中，包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等。

为何要租万科的天价房？幻腾智能创始人王昊给出的答案是：看中生活的品质。因为在同等支出的情况下，享受到的生活品质完全不同。举个例子，以万科翡翠书院90㎡，10年180万租金为例，该项目周边新房单价均在8万以上，首付200多万，月供2万7千，25年按揭下来总成本要1700多万。直接租万科的房子，不仅能够享受高品质生活，而且不会占用太多的现金流，可谓一举两得。

万科方面表示，当前翡翠书院主要有三种租期方案，分别为3年、5年、10年。大部分租户选择了10年的租期，首批租户中仅有5户选择3年及5年。首批租户先交纳20%的定金作为合同履行的前提，在入住时再支付剩余的80%租金。

这个天价租房为什么销量这么好？这背后有什么深层的原因吗？

天价房为何大受欢迎？

天价房销量如此火爆，超出大众预期，不少人表示疑惑不解，难道真的是贫穷限制了我的想象力吗？

其实并不是像我们理解的那样，万科这个项目与我们平时的租房不同，其本质是长期以来被中国人所忽视的市场，即高端租房市场。

中国的租房市场已有几十年的发展历程，对于流动人口来说租房成为最主要的需求，但与大量的流动人口来说，租房市场却是一个长期发展滞后的市场，由于租售比长期较低，导致了大多数人依靠房租收入难以获得一个较合理的收入水平，所以房东对于租房市场的供给长期都是低端供给，这也必然导致了大多数中国人只要条件允许都不会长期租房，而是购买自己所有的住房。

从某种意义上来说，正是因为租房市场的长期发展滞后，让更多的人选择了买房而不是租房。因此大家买的不仅仅是房子，而且是买高品质的生活。除了高端租房市场能满足这个需求，文旅地产更是有过之而无不及。

文旅地产是未来发展趋势

中国旅游业正迈入万亿投资的文旅时代，文化旅游产业的发展已势不可挡，文旅地产不仅提供了一种全新的生活方式，成为这个时代下的消费主流，而且也为众多企业转战旅游行业带来千载难逢的时代机遇。

值得一提的是，文旅地产的本质是为人们提供一种全新的生活方式。其中，“全新”体现在六个方面：良好的生态环境、完善的休闲配套、独特的文化主题、多元的人群组合、组团式的结构、独特的生活方式。

当下，我们把全新的体验旅游称为“吃饱了撑的时代，玩出来的产业”，这将是一种新生活方式，寻找理想中的乌托邦，不仅要减轻焦虑、释放心情、寻找自我、还要丰富多彩；文化产业和旅游产业也正在成为国家的支柱产业，这两个产业在未来10年将达到15万亿元的规模。

文旅地产提供的是高节奏都市生活中难得一见的休闲体验。随着人们越来越注重高品质体验式消费，旅游业目前已成为最大的消费热点之一，文旅地产已成为房企转型的新趋势。