近期，国家统计局今日发布了2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。西安新建商品住宅环比上涨0.9%，同比上涨11.2%。二手房环比上涨1.3%，同比来看上涨8.4%。西安房价上涨全国排名第一。

长安居不易，1000多年前，大文豪白居易在京城长安苦苦奋斗几十年，凭借这才华和能力，从小小公务员，一直升迁至皇帝心腹成为高层领导，才在长安郊区置办一处房产。当年的长安，气象万千，万邦来朝，那可是真正的国际化大都市。

游宦京都二十春，贫中无处可安贫。

长羡蜗牛犹有舍， 不如硕鼠解藏身。

且求容立锥头地，免似漂流木偶人。

但道吾庐心便足，敢辞湫隘与嚣尘。

常年买不起房的白居易有时也会羡慕起蜗牛和老鼠！

买房，从来不是一件省心的事！在西安买房更需要强大的实力！

西安房价和他的网红身份一样，一直霸占热搜，一直位居全国70个大中城市房价上涨第一。

因为，自己是购房者，所以，极度反感鼓噪西安房价破2/3万；因为，自己是从业者，更反感鼓噪西安房价破2/3万！

西安用了十年从3千/平跨越到1.3万/平，凭什么一夜之间“破2迎3”？因为蜜汁自信么，还是孽力回潮？不否认西安近两年突然之间，醒过来搞城市营销十分成功，但凭借这个，就能房价起飞？

市场进入横盘期，很多人思考楼市问题，很容易短路出火花，不断给自己做脑补，想要把西安包装成为超一流城市，或者是特殊首位度城市，动辄“西部中心”，或者是“国家级”，是包装过剩，落地不够。

此前，马光远博士喊话，西安人口过千万，城市GDP过万亿，房价要过3万。我们在总结的时候，将“3万”隐去，为什么？作为一个西安人，实在太清楚，西安房价的情况，外人鼓掌要坦然接受，但也要保持冷峻理性。

关于房价“破2迎3”，关于这一点，有行业内人士认为认为太难，至少眼前太难。

全面放开户籍政策，西安政策优势殆尽。西安的城市地理位置，导致西安人口注定不可能超过武汉、合肥、郑州，为什么？西安的影响力只在西北五省，而西北五省全部人口加在一起也只有1个亿，也只相当于一个河南省，人口池太浅；西北五省GDP之和，也不过1.5倍上海GDP，资金池太浅！

更何况，西安即便是虹吸西北五省，能够吸附来的，也都是低净值或者中净值家庭，短期之内，根本无法承担起西安房价冲关。

虽然市场声音一直很多，朋友圈时不时会有置业顾问发布信息，解读政策，从引进人口40万，全面实施精装修交房、拆绕城高速之内的村子、主城区地价高亢、取消经济适用房转为公租房......

说白了这座城市，就是憋着一股劲想要上升，但房价破“破2迎3”，不是靠喊话、鼓吹、炒作能够冲关，还是要看硬实力

下面选择几个房价已经突破2万的项目，给大家分析一下

阳光台365（ 均价约25000元/平方米）

阳光台365项目位于大兴新区梨园路与桃园北路交汇处（汉城湖 ），为二环内可以成片开发的区域。北部与汉城湖和汉长安城国际遗址公园隔路相望，西邻桃园北路，南街大兴新区中轴大兴东路，东临劳动路。阳光台365社区占地212亩，总建面55万平米，由高层、小高层、公寓、联排别墅、底商及公建组成。

楼盘地址：大兴新区梨园路与桃园北路交汇处（汉城湖对面）

交通：周边公交线路：718路、26路、902路、511路到梨园路御园温泉小区下车；二环1号线、二环2号线、211路、1路、901路到大白杨站下车。

学校：幼儿园有新加坡品格国际双语幼儿园，阳光台365幼儿园，中小学有大兴路小学，大白杨小学 。

综合商业：有距离较近的的商业华润万家，太奥广场等。

医院：有大兴医院、古都医院、正泰医院。

优势：二环内项目，项目体量大，规划类型丰富，毗邻4A级景区。

劣势：价格高，项目拿地时间长，暂无轨道交通，商业欠缺，人气不足。

群贤道九号（ 均价约20000元/平方米）

群贤道九号，项目北靠南二环，西邻群贤路。群贤道九号总占地约82.7亩，总建面272483㎡，小区绿化率30%，由九栋建筑围合而成，住宅总套数1537户，公寓1008户，车位配比1:1.35，居于由南二环、唐延路、高新路、科技路构成的西高新板块之核心。

楼盘地址：南二环与群贤路交汇处向南300米

交通：公交线路有乘2路，4路，201路，207路，212路，216路，217路，二环1号线，二环2号线等。地铁5号线（在建中）距离较近，地铁3号线地铁6号线（在建中）距离约2公里。

学校：幼儿园有吉的堡双语幼儿园、中海华庭国际幼儿园，中小学有高新一小、二小、锦园小学、西北大学附中、高新一中、庆安中学、唐南中学

综合商业：距离较近的有卜蜂莲花、华润万家、永辉超市、金鹰国际、世纪金花等以及小区内部配套商业及周边小区底商。

医院：距离较近的有高新医院、西安医学院附属医院、民航医院、西电医院。

其他：丰庆公园、唐长安城遗址公园、牡丹苑

优势：项目位置好，公共交通便利，周边环境较好，距离三大公园近，周边商业配套完善。

劣势：楼间距小，容积率高，项目规划一般，周边交通较拥堵。

融创壹号院（均价约22500元/平方米）

融创西安壹号院，融创中国壹号院系新作，聚焦西安市东二环中枢，西安壹号院位于隋唐长安城东北角、十六王宅之上。是融创进入西安的一个高端产品，该地块曾获摘西安地王称号。

楼盘地址：西安市新城区华清路与东二环交汇处西南角。

交通：公交有176，游10 ，游8，610，286，32，27，28，48等，地铁3号线距离较近。

学校：幼儿园有吉的堡幼，博毅幼儿园，胡家庙社区幼儿园，长缨路小学，电力小学，建筑小学，昆仑小学，黄河小学、黄河中学、83中等。

综合商业：华东万和城、立丰国际、益田假日广场、万达广场（太华路店）、万达广场（五路口店）、民生国际等。

其他：大明宫遗址公园、长乐公园、兴庆公园、革命公园。

优势：品牌开发商，位置较好，规划设计比较高端，容积率低，绿化率高，居住舒适度好。

劣势：地王价格高，精装修质量没保证，项目周边物流园区，环境嘈杂，周围交通拥挤。

结语：

以上选择了目前三个价格突破2万的项目，简单为大家作了分析。随着西安地价不断上涨，未来一年之内，房价突破2万的项目会不断增多。但我们一定要冷静，仔细观察一下，这些楼盘大部分都集中在豪宅区，或者是准高端板块，聚集度非常之高。

西安要发展，不能光靠卖地充实财政，应该实实在在的搞产业布局，大力发展高科技产业，增加城市综合竞争力，提升城市人均收入，能够吸引人口来西安，也要能留得住人才在西安。不然，房价涨再高，谁买呢？谁有买得起呢？

房价破2望3，或许是一部分人群希望结果，一部分人推崇的营销思路，但是它让我不由自主的想起了千百年前的大文豪白居易，长安居不易，真的吗？