说到人们生活中的刚需，可以说衣食住行缺一不可，尤其是住更是主要的，俗话说得好：“有房才有家”，虽然这句话有些物质，不过事实确实如此，之前房子在大家眼中只是一个居住的场所，但是随着炒房客的出现以及近几年房地产业的迅猛发展，楼房似乎已经不是那个单纯的“家”，更多的是代表着财富。房价的不断上涨，让原本都买不起楼房的平民，更加“闻房色变”。

​近几个月，国内房价相对稳定，前些年的房价飙升态势并没有出现。与此同时，在过去的两年里，有关政府在整个房地产市场投入了大量资金。为了实现房地产市场有序健康发展，先后出台了一些有针对性的政策。从当前的房地产市场来观察，现今已经取得了良好的效果，许多炒房客满满退出，虽然现在的房价趋于平稳，不过“未来的房价是否会上涨”依然是最热门的话题之一，虽然现在的房价相对稳定，但对监管政策而言以及每个城市的发展趋势不同，房价是否会稳定依然是未知数。那么在接下来的五年，房价将如何改变？

​

据媒体报道，澳大利亚房价大幅下降，新闻刚刚发布，就引发了不少猜疑，大家纷纷猜测国内房价是否也会下降？但到目前为止，2019年的国内价格有一定程度的上升，但太明显，涨幅最大的城市房价也就增长了3%，主要是一、二线城市房价在上涨。值得一提的是，有关部门已经全面放开了户籍限制，这无疑是一个好消息。事实上，王健林在两年前就表达了他对国内房价走势的看法。

​

王健林表示，万达的核心产业和核心现金流是万达商业管理。万达前员工表示，万达广场是万达的核心项目，也是该集团最好的现金流项目。无论如何，王健林不会放弃万达广场。如果有一天王健林卖掉了万达广场，那就意味着老王在走下坡路。

在过去的两年里，为了稳定房价，房地产调控政策加码很多次，直到现在，“房住不炒，因城实策”的现象，根据严格的规定，房价逐渐稳定，政府对房价有一定的控制，投机者也不敢再随意买卖房子暴利，对许多人来说，这是一个好消息，这说明，王健林似乎看到了未来房地产的发展趋势，才使万达转型？

王健林曾公开表示，在一定程度上，一二线城市的房价仍有可能上涨，但对于三四线城市来说，涨幅相对较小，即使上涨，上涨空间也相对较小。不得不说，王健林的预测是相当准确的。因为在过去的几个月里，一二线城市房价有一定程度的上升，但是与以前相比上升，已大幅下降，和三、四线城市由于人口流入较少，一些开发商将三、四线的房地产开发项目转移到一二线城市的高品质的房地产项目上，因此，房地产开发商的离开会让三、四线城市房地产市场逐渐“冷却”,三，四个城市的房价将逐渐趋于稳定，上涨空间相对较小。

​

就目前的房地产市场，发展趋势大致与王健林的预测一致，但这只是目前的房价情况，并不代表未来的房价走势。今年3月，许多开发人员在选择“拿地的时候更加青睐质量高，价格相对较高的土地，很多房地产企业也加快了二线城市的“拿地”速度，从房地产开发商的拿地行动来看，他们的眼光偏向于高端或者改善型住房。

此外，由于城市户籍的放开，会有越来越多的人涌入大城市，三四线城市的人口也会有所下降。也就是说，未来房地产的发展趋势会出现两极分化。在2018年的年度会议上，王健林在大连万达集团做了万字报告，全面总结了万达集团各方，包括商业数据、转型成果、债务、进军健康产业等。本次年会还确定了2019年集团目标。

​

中国房地产市场总值451万亿元，相当于美国、日本和欧洲的GDP总和。此外，全民加杠杆已经用到了极致，这不是房价能不能降的问题，而是全国房价将完成去投化、挤泡沫化的进程。为了避免系统性金融风险，全国房价应该避免大起大落。未来，一二线城市的房价将在当地购买力的支撑下缓慢下降，三、四线城市的房价也将下降。至于下降，则要看每个城市的具体情况而定。对刚需需求大的房价下跌速度会更慢，而投机推高的房价下跌速度会更快。

总的来说，未来5年内，中国的房价可能会下降，至于可能性有多大，这个还没人能够真正预测，不过大佬王健林5年前的预测确实够厉害，毕竟是房地产大亨，也许在他心里，早就有了答案。