說到人們生活中的剛需，可以說衣食住行缺一不可，尤其是住更是主要的，俗話說得好：“有房纔有家”，雖然這句話有些物質，不過事實確實如此，之前房子在大家眼中只是一個居住的場所，但是隨着炒房客的出現以及近幾年房地產業的迅猛發展，樓房似乎已經不是那個單純的“家”，更多的是代表着財富。房價的不斷上漲，讓原本都買不起樓房的平民，更加“聞房色變”。

​近幾個月，國內房價相對穩定，前些年的房價飆升態勢並沒有出現。與此同時，在過去的兩年裏，有關政府在整個房地產市場投入了大量資金。爲了實現房地產市場有序健康發展，先後出臺了一些有針對性的政策。從當前的房地產市場來觀察，現今已經取得了良好的效果，許多炒房客滿滿退出，雖然現在的房價趨於平穩，不過“未來的房價是否會上漲”依然是最熱門的話題之一，雖然現在的房價相對穩定，但對監管政策而言以及每個城市的發展趨勢不同，房價是否會穩定依然是未知數。那麼在接下來的五年，房價將如何改變？

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據媒體報道，澳大利亞房價大幅下降，新聞剛剛發佈，就引發了不少猜疑，大家紛紛猜測國內房價是否也會下降？但到目前爲止，2019年的國內價格有一定程度的上升，但太明顯，漲幅最大的城市房價也就增長了3%，主要是一、二線城市房價在上漲。值得一提的是，有關部門已經全面放開了戶籍限制，這無疑是一個好消息。事實上，王健林在兩年前就表達了他對國內房價走勢的看法。

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王健林表示，萬達的核心產業和核心現金流是萬達商業管理。萬達前員工表示，萬達廣場是萬達的核心項目，也是該集團最好的現金流項目。無論如何，王健林不會放棄萬達廣場。如果有一天王健林賣掉了萬達廣場，那就意味着老王在走下坡路。

在過去的兩年裏，爲了穩定房價，房地產調控政策加碼很多次，直到現在，“房住不炒，因城實策”的現象，根據嚴格的規定，房價逐漸穩定，政府對房價有一定的控制，投機者也不敢再隨意買賣房子暴利，對許多人來說，這是一個好消息，這說明，王健林似乎看到了未來房地產的發展趨勢，才使萬達轉型？

王健林曾公開表示，在一定程度上，一二線城市的房價仍有可能上漲，但對於三四線城市來說，漲幅相對較小，即使上漲，上漲空間也相對較小。不得不說，王健林的預測是相當準確的。因爲在過去的幾個月裏，一二線城市房價有一定程度的上升，但是與以前相比上升，已大幅下降，和三、四線城市由於人口流入較少，一些開發商將三、四線的房地產開發項目轉移到一二線城市的高品質的房地產項目上，因此，房地產開發商的離開會讓三、四線城市房地產市場逐漸“冷卻”,三，四個城市的房價將逐漸趨於穩定，上漲空間相對較小。

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就目前的房地產市場，發展趨勢大致與王健林的預測一致，但這只是目前的房價情況，並不代表未來的房價走勢。今年3月，許多開發人員在選擇“拿地的時候更加青睞質量高，價格相對較高的土地，很多房地產企業也加快了二線城市的“拿地”速度，從房地產開發商的拿地行動來看，他們的眼光偏向於高端或者改善型住房。

此外，由於城市戶籍的放開，會有越來越多的人湧入大城市，三四線城市的人口也會有所下降。也就是說，未來房地產的發展趨勢會出現兩極分化。在2018年的年度會議上，王健林在大連萬達集團做了萬字報告，全面總結了萬達集團各方，包括商業數據、轉型成果、債務、進軍健康產業等。本次年會還確定了2019年集團目標。

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中國房地產市場總值451萬億元，相當於美國、日本和歐洲的GDP總和。此外，全民加槓桿已經用到了極致，這不是房價能不能降的問題，而是全國房價將完成去投化、擠泡沫化的進程。爲了避免系統性金融風險，全國房價應該避免大起大落。未來，一二線城市的房價將在當地購買力的支撐下緩慢下降，三、四線城市的房價也將下降。至於下降，則要看每個城市的具體情況而定。對剛需需求大的房價下跌速度會更慢，而投機推高的房價下跌速度會更快。

總的來說，未來5年內，中國的房價可能會下降，至於可能性有多大，這個還沒人能夠真正預測，不過大佬王健林5年前的預測確實夠厲害，畢竟是房地產大亨，也許在他心裏，早就有了答案。