上海濱江價值高築，下一個機會點將落於何處？

說起上海房地產，不得不提的就是濱江。

作爲彙集了上海最頂尖的景觀、文化和商業資源的地方，濱江的價值一直不容忽視——十年前湯臣一品就已經賣出13W/㎡的“天價”，後來綠城黃浦灣樓王38W/㎡再創新高......雖然上海城市佈局不斷在外擴，城市副中心、衛星城也在逐漸興起，但真正頂級的成交一直集中在濱江沿線不曾動搖。

據CRIC數據庫統計，2018年套均價3000萬以上的普通住宅成交中，濱江沿線項目佔到半數，且考慮到網籤受限原因，實際銷售數字可能更高。

在上海，濱江已然成爲了“壕”的代名詞。

但是，於普通購房者而言，傳統的濱江住宅還是太過於遙遠，區域內成交均價基本在8-13W區間徘徊，套均價動輒千萬，且由於土地出讓受限，基本無新增供應，有市無價；而目前上海普通住宅的成交均價在5W左右，開年至今其套均價中位數在370萬關口浮動，對比之下差距立顯。

回顧濱江價值鏈的發展，我們會發現濱江的價值一路向南，從最早的外灘、陸家嘴，到之後的南外灘、徐匯濱江，再到後來的前灘，濱江價值鏈順着黃浦江向南不斷拓展。

今天，濱江南將成爲下一個濱江價值鏈的承接區域，未來擁有很具想象力的價值空間，對於普通購房者而言，現在無疑是搶佔濱江資源的最佳時間窗口。理由有三：

①今天的價格窪地，明天的價值高地

首先，濱江南仍地處濱江沿線，和楊浦濱江、黃浦濱江、徐匯濱江等區域一樣，共享極度稀缺的城市、人文和景觀資源，自身價值高；但是相較於其他被高度開發的濱江沿線區域，濱江南暫時還處於窪地狀態，價格方面對於普通購房者而言可接受程度較高，入手難度不大。

同時，和老濱江鮮有新地的狀況不同，濱江南區域內還有大量優質的待出讓土地，後勁相當充足——待到這些土地掛牌出讓，整個板塊無疑將迎來一波新的上漲行情。

②市、區均好的規劃紅利

於區域發展而言，如果說價值是“先天優勢”，那麼規劃無疑將是“後天利好”，濱江南便是如此——自身價值可圈可點，規劃紅利亦不容小覷：

從大的市政面規劃來看，上海南部沿濱江帶未來將打造科創中心與國際級的產業示範區，參考張江高科的先例，在產業區輻射範圍內的濱江南的板塊價值和房價預計亦將迎來飛昇；

從區域層面的規劃來看，由於濱江南處在上海唯一的臨濱江三區交匯處，規劃上爲閔行、浦東、奉賢三區所高度重視，根據《南濱江兩岸地區發展十三五規劃》，三區將合力推動濱江發展，打造成爲上海生產、生態和生活“三生融合”的核心板塊，未來潛力巨大。

③生活、生態全覆蓋的完善配套

雖然有自身價值與大層面的規劃利好作爲區域發展動力，但對於購房者而言，入住後的生活圈配套纔是切實相關的問題。

在這一點上，濱江南也是表現頗佳，首當其次的便是交通配套——對於一個區域而言，交通不僅是人口導入的重要手段，也是和其他區域進行資源互換與連接的首要渠道。而濱江南區域先有軌交5號線正式啓動“四改六”改擴建工程加快對接市區，後是上海首條BRT建設大幅改善區域內公交系統，出行條件升級的背後，不僅是生活便利度的提高，更多的是加快了其他區域的人口導入、帶動紅利傾斜，促進整個區域的價值騰飛。