房子现在是父母的，以后可以直接转给孩子吗？很多人认为我辛辛苦苦一辈子买下来的房子是我的个人资产，继我之后，给自己的孩子是理所当然的。潜意识里边，认为房子是我的，以后就归我的儿子，子承父业，自然而然。但事实并非如此。但是事实并非如此，把房子转给自己的孩子，是需要一定的手续和规则的。

自从有了孩子之后，生活重心全部都是围绕着孩子转了，例如学区房也是对孩子最大的投资之一，那么自己买的房子怎么移交给孩子呢？可怜天下父母心，我们今天说说把房子交给孩子的几种办法，找出最省钱的办法，以供后期使用。

方法一：房屋买卖

买卖是我们最常见的过户方式，准确的来说就是二手房交易，在二手房交易里边我们会产生什么费用呢？

二手房买卖首先要了解清楚两个简单的概念，一个是“满二”，还有一个是“满五唯一”，什么是“满二”呢，就是你的房子买了已满两年；“满五唯一”，就是房子已经满五年，且是卖家在省或直辖市内唯一一套住宅。

为什么要强调这两个概念，因为“满二”是划定是否需要增收营业税的界线，而“满五唯一”是划定是否需要征收个人所得税的界线。假设你买一个85㎡的小三房，总价200万，而且房子是“满五唯一”，那你需要缴纳的费用：

1、契税：总价*1%=2万.2、银行房屋评估费

第一、100万及以下，收取评估总价的0.42%；100万-1000万，累进计费率为0.25%）第二、目前房屋评估费收费采取累进计费：100万及以下，收取评估总价的0.42%；100万到500万的，累进计费率为0.3%；500万到2000万的收取评估总价的0.12%，2000万到5000万的收取评估总价的0.06%；5000万以上的收取评估总价的0.012%）

3、中介费3%以下，用最高费用计算为，3%*200=6万

总计：87500元。如果不是“满五唯一”的话，还要再加一个个人所得税，这个不好估计，赠送一条公式给大家：个人所得税=（总价-房子原价-合理费用）*20%

方法二：房屋继承

当然继承的先决条件，是我们已经去世了才能操作给下一代，来看下继承需要什么费用？

1、银行评估费：100*0.5%+100*0.25%=7500；2、公证费：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400；总计：24900。

方法三：房屋赠与

赠与往往发生在亲人之间，也有机会发生在神奇的你和陌生人之间，赠与的话有一个公证费，下边就来计算下赠与的费用。

1、契税：总价*3%=6万；2、银行评估费：100*0.5%+100*0.25%=7500；3、公证费：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400；总计：84900。

继承是不需要契税的，我们发现第2种方法最实惠，也是三种过户方式里边最便宜的，今天的知识就说到这里，大家觉得有用可以收藏起来，将来使用。

相关文章