可能有些讀着乍一看這篇文章的標題，以爲是要看一篇論文。多慮了，只不過是從另外的角度--土地制度，來介紹韓國留學的購物和住宿。這些土地制度的背景瞭解了之後，我們就能理解在韓國留學當中遇到的住宿問題，購物問題、飲食問題了。

韓國由於地理位置和地形原因，多山地，少平原，因此可以稱得上是地少人多。根據用地的屬性可以分爲城市用地，農村用地等。其中城市用地又分爲:住宅地域、商業地域、工業地域和綠地地域。與留學生活息息相關的就是住宅用地（租房）和商業用地（逛街購物）了。

韓國在1960年之前採用土地自由買賣制度，也正是因爲這個制度過於自由，在60~70年代韓國國內掀起了不動產投機熱，囤積倒賣地皮，使得韓國的地價，特別是首爾地區，江南地區地價上漲飛速，成就了一批人的資本積累。

從社會制度的角度來看，韓國是資本主義社會，土地制度與國內不同，中國的土地是國家所有，人民只對土地有使用權。但是韓國的土地是私有制，即土地屬於個人所有，土地所有者可以在法律規定內在本人土地上進行改造及建築。

也正是因爲這樣的背景和制度，產生了我們在韓國留學生活中可以遇到的韓國特色:

1. 大學建立地方校區：

由於在市區，特別是首爾市內的大學，雖然希望通過購買土地擴大校園面積，增加設施，從而達到擴大招生的目的。但是徵收或買買個人所有的土地需要付出很大的成本，且同一區域內，土地被不同的個人或法人所有，同時溝通補償或買賣價格達成一致很困難，因此大學會把建立新校區的想法在韓國的地方城市實現。因爲地方的經濟發展需要大學的帶動，地方政府提供的優惠政策，建校政策及土地徵收補償都非常的誘人，因此很多大學在地方徵地建立校園。

具有代表性的大學地方校區如：高麗大學世宗校區，漢陽大學ERICA校區，延世大學松島校區等。

關於韓國大學地方校區的介紹在我的另外一篇文章有詳細闡述。

2. “毗鄰”韓國大學的商業街和“遠離”大學的大型超市：

關於韓國大學周邊是否有方便購物的大型超市，HomePlus，E-MART等，可以參考我的這篇文章。文章中介紹了了在首爾地區繁華的三大商圈，新村，明洞，建大。已經在韓國的小夥伴一定感受過繁華的商業街道，琳琅滿目賣各種各樣喫的玩兒的衣服的小店。在韓國寸土寸金的地方，大型超市的由於佔地規模大，建築結構複雜等原因，需要大面積佔用土地，如果在商業地段購買或租賃土地，一定會面臨和大學一樣的情況-徵收或買買個人所有的土地需要付出很大的成本，然而由於地理位置上都是一些小商鋪，屬於個人所有，不方便統一租賃和改造，所以大型超市一定不會在小商店密集的地段建設的，新拿地要比轉購成本要低得多。

3. 美食在民間，美食在小巷：

去年開始播出的《白鍾元的小巷餐廳》相信讓不少在韓的同學們體驗了一把酒香不怕巷子深的飲食文化。這些餐飲店的老闆們，一種是利用自家的住房進行樓層改造之後自己開餐館，通常飯店老闆是大叔大媽的，八九不離十用的都是自己家的房子。另一種是承租之後再裝修開店，連鎖品牌，或者是年輕經營者的店鋪都是租賃的形式。但是無論這家飯店怎麼火，也不會在同一個位置進行擴張（把旁邊的店鋪租下來打通），而只會在其他繁華的商業街開連鎖。因爲整個一條街上雖然商店飯店琳琅滿目，但是建築物都各不相同，同時租下兩個不同的建築，打通需要經過不同土地所有者的允許，不打通而獨立經營的話，則達不到經營效果。

4. 寸土寸金，宿舍有限：

前文也提到過特別是首爾地區的大學，由於校園規模的限制，並不和國內大學圈養式的管理方式，中國的大學喫喝拉撒都圈在校園裏。韓國大學的宿舍樓多的也就三四棟，遠遠少於學生數量，因此百分之90的學生都需要在校外住宿，這在韓國是普遍現象。學校宿舍除了需要每學期申請之外，還會根據每學期的成績，不達標的學生取消住宿資格。

也因爲大多數學生都要在校外住宿，所以學校周圍的建築物都以住房和餐館爲主，且動不動就會看到學校周圍會有新建的建築物在施工，那都是土地所有者在自己的土地上對建築物進行改造，爲了更好地出租給大學生。

另外，也從側面回答了學生家長經常問到的問題，住在校外安不安全——住宿的人都是一樣（大學生）的，所以不存在校外不如校內安全的情況。

需要注意的是，現在越來越多的土地所有者對自己的房租進行改造，把舊房換新房，新建好的房子往往都是把考試院，自炊房換成OneRoom或者TwoRoom這種類型，從而提高房租和保證金，更好的緩解了因爲房屋改造產生的經濟壓力。因此如果找的房子是剛建好的，那麼一定是便宜不了的。