今日房哥問答時間 0

1 Q1：上次去某盤參加認籌，開發商要求我交20W認籌金，之後房子沒買到，承諾的7個工作日退回也沒有退回，過了兩個月，各種電話投訴完，開發商纔不情不願的退回來了，很氣憤，這是個什麼操作？

房哥：這個問題是最近投訴重點。開發商幾個目的，認籌交得多，你就沒能力去其他樓盤認籌，可以鎖客，另外現在金額特別大，距離首付也不差多少錢，能夠讓你快速付款，資金回籠。

開發商就像貔貅，錢進去就不願意吐。萬一沒退籌，有新盤認籌咋辦？很害人。

我估計監管會出政策，要求開發商必須幾天之內退，他這個佔有意義並不大。 0

2 Q2：想在大智路附近買一個老小區自住，順便享受學區待遇，一環，雙地鐵，學區房，就是小區老了點，價格纔剛2W？這怎麼說也是市中心啊，爲什麼比二七濱江便宜那麼多？

房哥：你真的是實誠。

房地產最大的欺騙性就是預期，傻逼的預期也是預期。

是的，二七目前就是一個工地，你要比落地，CBD隨便拉出來，都是實打實的企業進駐，金融機構進駐，但市場不care，價格就是比二七低1萬。

這差的不僅僅是江，還有就是預期。

二七雖然還是一個工地，啥也沒有，但大家都預期他很強，這就夠了。 0

3 Q3：聽說房貸可以抵個稅了？！真事？

房哥：這個我不知道細則呢，不是都說，國家不喜歡不結婚不生小孩不買房子的人嗎，大概率會有一定利好。 0

4 Q4：剛把手上一套後湖的房子套現，手上資金大概200萬左右，現在這些錢還應該拿來買房嗎，投資房產還有未來？

房哥：你既然沒想好怎麼用，你爲啥要套現？

套現，說明你認爲已經到階段性高點，那你又要買不是矛盾？

但如果你想置換，就是有一定居住需求，你可以考慮交通配套和學區更好的樓盤。 0

5 Q5：房哥，廟山廣信萬匯城，您對這個盤有了解嗎？

房哥：廟山的盤主要是性價比可以。環境好、有的一線臨湖，都是他們給自己貼的標籤。

但是交通是致命弱點，沒地鐵，廣信這個盤品質一般，位置一般，但是調性抬的很高，哥去踩盤路上遇到一行人吐槽這個售樓部爲什麼沒人理的…毛坯10000，非毛坯13000，近期就會開盤。 0

6 Q6：去年上車漢陽某樓盤，現在每個月工資8000，房貸6000，信用卡3000，到今年房價也沒去年說的漲的那麼多，有點後悔，房哥什麼看法？

房哥：漲的多你還能多喫兩碗飯咋的？既然上車盤，這個漲跌跟你有多大關係？ 0

7 Q7：自如前段時間找我要收房子，價格還不錯，聽說還組織什麼出國遊，讓我成爲他們的業主，當時已經答應他們了，最近事情爆出來我就不太想租了，可是毀約感覺也不太好啊，該怎麼辦？？

房哥：看來哥們兒房子挺多啊，自如怕是抓到大戶了。這世界絕大多數痛苦，都源於你say yes太快，say no太慢。遵從你內心的指引。 0

8 Q8：一直關注漢陽一個樓盤，所以也有關注不同號的樓盤測評等等，爲什麼同是測評，有的說好，有的說不好，出入很大？

房哥：房子測評無所謂好壞，更多是匹配度。就是這個房子，與你需求的匹配度。

有一些大的原則，剛需置業，多考慮通勤。

改善置業，多考慮面積段，配套尤其學區。

再改甚至終極置業，多考慮資源，戶型尺度等等。

你的錢畢竟有限，根據不同階段，優先考慮這些因素，犧牲其他需求，很有必要，找缺陷你能忍受的樓盤下手。 0

9 Q9：想買地鐵盛觀尚城，請房哥評價下這個盤。

房哥：地鐵集團和漢正街聯合打造的，品質什麼的就不做太大期待。漢陽客運站地鐵口，毛坯，估計在1.4~1.5之間，性價比還行，不知道會不會內部團購啥的。

PS：

房哥下午茶，本週六下午繼續開講。

房哥、馬哥以及湖北房地產經濟學會專家委員殷躍建，將一起探討#從東湖邊的豪宅開始，“住假地產”——武漢住宅新寵的養成#。

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